Haus zum Verkauf €425.000 479 m²
92278 Illschwang, Heckenweg 9

2,32% vom Kaufpreis, 9.860.- €, incl. zurzeit 16% MwSt., fällig bei notarieller Verbriefung.

Baujahr: 1995
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Für dieses Objekt besteht eine schriftliche Reservierung, daher finden ab jetzt leider keine Besichtigungen mehr statt. Sie können eine Kontaktanfrage senden und werden sofort informiert falls diese Reservierung, wieder Erwarten, nicht notariell verbrieft wird.


Ein sehr schönes, helles Einfamilienhaus mit Doppelgarage, mit bislang ca. 142 m² Wohnfläche, in sehr ruhiger Lage im Wohngebiet und guter Nachbarschaft. Eckgrundstück mit nur zwei unmittelbar angrenzenden Nachbarn. Der Ortsrand mit weiten Feldern ist 150 m Fußweg von der Haustür entfernt.

Überdachter Eingangsbereich. Durch den Windfang kommt man vorbei an dem Gäste-WC und dem separaten Garderobenraum /Hauswirtschaftsraum.

Der Flur führt weiter zur Küche, zum Wohnzimmer und zu den Marmortreppen in die anderen Etagen.
Großzügige Küche mit Fliesenboden und komplett eingerichtete Einbauküche mit Siemens-Spülmaschine mit Aquastop.
Offener, Licht durchfluteter Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen. Der Ofen mit Nachheizung wird vom Keller aus befeuert. Dadurch weniger Schmutz im Wohnbereich. Das Brennholz kann von der Garage aus, durch eine Luke, direkt in den Holzkeller geworfen werden.
Im Obergeschoss befinden sich zurzeit drei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Der Dachboden über der Doppelgarage kann mit geringem finanziellem Aufwand zu einem weiteren Wohnraum werden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer.
Das Haus und die Garage sind voll unterkellert.
Traumhaft eingewachsene, sehr privat gelegene Terrasse.
Hauseingang und Erdgeschoss sind barrierefrei, an den Treppen bräuchte man für Rollstuhlfahrer Treppenlifte.
Ölzentralheizung von Viessmann mit Brauchwassererwärmung und hervorragenden Messwerten. 2 x 2.000 Liter Kunststofföltanks.
Bei einer in Zukunft geplanten Änderung der Heiztechnik steht 15 m entfernt eine Fernwärme-Versorgung zur Verfügung.
Heizungsinstallation und Dachrinnen in Kupfer.
Fotovoltaik, Kaufpreis 19.586.- €, von 12/2019, 5,27 kW Peak, 5kWh Speicher, 5kWh Cloudspeicher, prognostizierte Rückvergütung 1.190.- € pro Jahr.
Satellitenantenne mit 4 Anschlüssen im Haus.
DSL-Geschwindigkeit ist laut Telekom mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Das Haus wird nach der notariellen Verbriefung für Sie kostenfrei noch vom Fachmann frisch getüncht. Sie sehen bei der Besichtigung das Haus nach 25 Jahren komplett in ungeschminktem Zustand.
Massiv gebaut von der ortsansässigen Firma Margraf.
Stahlbetondecken über Keller und Erdgeschoss.
Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung.
6cm Vollwärmeschutz auf der Außenhaut.
Gerätehaus (3,44 m x 3,08 m) im Garten mit reichlich Stauraum.
Die 20,08 m² große Terrasse vor dem Wohnzimmer ist mit 10,04 m² in der Gesamt-Wohnfläche eingerechnet. Ebenso der 9,58 m² große Balkon mit 4,79 m².
Anordnung aller Räume siehe beiliegende Grundrisse.

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr.
Ein ausführliches Exposé und Grundrisse auf Papier oder als pdf-Datei in höherer Auflösung sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr. Beiliegende Pläne sind nicht Maßstab getreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich vom Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.
Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision. :-)

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit mir möglich.

Neugierig geworden?
Dann kommen Sie zu einer Besichtigung.

Die Gesundheit der Kaufinteressenten und Verkäufer ist mir sehr wichtig.
Da ich Ihnen dennoch die Möglichkeit geben will, diese Immobilien zu besichtigen, führe ich Termine zurzeit folgendermaßen durch:

Wir begrüßen uns ohne Händedruck.
In geschlossenen Räumen tragen alle Mund-Nasenschutz.
Im Freien halten wir 1,5 m Abstand.
Sie können sich in aller Ruhe die Immobilie ansehen.
Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und alle Lichter an und fassen Sie möglichst wenig an.
Unterlagen wie den Energieausweis lege ich Ihnen zur Ansicht bereit.
Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und eventuell die weitere Vorgehensweise.

Heckenweg 9
92278 Illschwang

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet an einem leichten Südhang in der Gemeinde Illschwang auf einem Eckgrundstück mit nur zwei direkt angrenzenden Nachbarn. Der Ortsrand (siehe Fotos) ist nur 150 m entfernt.
Die Gemeinde Illschwang hat ca. 2.000 Einwohner. Bäcker, Metzger, gehobene Gastronomie, Hotel, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule, zwei Pfarrkirchen, Freibad, Allgemeinarzt, Rathaus finden Sie im Ort; etliche große Supermärkte, Fachärzte, Krankenhaus, weiterführende Schulen etc. in Sulzbach-Rosenberg.
Vom Haus aus sind es nur 2 km zum Autobahnzubringer (ST2164), der von Sulzbach zur A6 führt. Die BAB-Ausfahrt-Sulzbach-Rosenberg der A6 (Nürnberg-Prag) ist nur 6 km entfernt. Illschwang gehört zum Landkreis Amberg-Sulzbach.
Sulzbach -Rosenberg (www.suro.city) mit knapp 20.000 Einwohnern und Bahnanschluss ist in 8 km schnell zu erreichen, die Kreisstadt Amberg in ca. 15 km Entfernung hat ca. 42.000 Einwohner.
Weitere Informationen unter der Homepage der Gemeinde Illschwang:
https://www.illschwang.de/gemeinde/zahlen-daten-fakten/
und bei Wikipedia unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Illschwang