Haus zum Verkauf €345.000
28201 Bremen - Neustadt

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 2017 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt in direkter Lage zum Werdersee in einem gepflegten Mehrfamileinhaus mit 6 Parteien.

Die Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 121,00 m², einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von 11 m², einen nach Norden ausgerichteten eigenen ca. 60 m² großen Garten mit großer Terrasse sowie einer Garage.

Das gesamte Objekt verfügt über ca. 3,50m hohe Decken wodurch ein besonderer Charme entsteht.

Vom Flur des Eingangsbereiches hat man Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit einem offenen Schranksystem, einem Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster sowie in die große zentrale Küche. Diese ist mit einer Einbauküche, einem extra großem Gasherd sowie sämtlichen E-Geräten ausgestattet.

Von der Küche aus gelangt man über einen weiteren angrenzenden Flur zum ca. 51,00 m² großen Wohnzimmer. Durch die vielen Fensterelemente ist der Raum lichtdurchflutet. Außerdem befindet sich hier eine weitere Eingangstür mit direktem Zugang von der Straße.

Angrenzend befinden sich zwei Gäste-WCs welche über 2 Toiletten, 2 Pissoirs sowie jeweils einem Handtuchheizkörper verfügen.

2017 wurde die Wohnung komplett saniert. Dabei wurden alle sanitären Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Weiterhin wurden die Wände und die Decke mit einer Schallschutzisolierung versehen.

Elektrische Rollläden befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer

Weiterhin wurden die Fenster erneuert und es wurde eine neue Heizung von Vailant mit 125l Warmwasserspeicher eingebaut. Eine neue Wohnungstür wurde 2020 eingesetzt.

Früher wurde die Wohnung als Gaststätte genutzt und später in zwei Wohnungen aufgeteilt, die vom Eigentümer zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Die Möglichkeit einer erneuten Teilung besteht.

Zur Zeit gibt es noch keinen direkten Zugang, von der Wohnung zur Terrasse. Die Terrasse ist zur Zeit nur von außen begehbar. Die Möglichkeit einen direkten Ausgang zur Terrasse zu schaffen, ist ohne weiteres möglich und bereits in den damaligen Aufteilungsplänen berücksichtigt.

Die Übergabe der Wohnung ist ab Januar 2021 möglich.

Die Wohnung kann zu einem Mietpreis von € 1.000,-- pro Monat vermietet werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Ausstattung:
- Verkauf zum Januar 2021
- Wände und Decken schallschutzisoliert (2017)
- Sanitäre Leitungen erneuert (2017)
- Elektrik neu (2017)
- Heizung neu von Vailant mit 125l Warmwasserspeicher (2017)
- Fenster und Wohnungstür neu (2017)
- elektrische Rollläden
- Eichenparkett
- Großer Garten
- 3 Toiletten
- 2 Wohneinheiten
- Garage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.01.2021
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.851,24 €
Hausgeld: 298,00 €

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 132,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 341 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,60 m²
Kellerfläche: ca. 11,03 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121 m²

Lagebeschreibung:
Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen.

Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus.

Die Neustadt ist Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden.

Geschäftliche des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Hierfür anbieten würden sich beispielsweise die Pappelstraße, die Langemarckstraße oder der Buntentorsteinweg. Hier befinden sich eine Vielzahl an kleineren Geschäften.
Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. In der Neustadt pulsiert das Leben. Dort sind viele junge Menschen anzutreffen und eine Vielzahl an Bars zu finden.

Auch eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. An der Haltestelle "Theater am Leibnizplatz" halten sowohl die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 als auch einige Buslinien.
Die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2020
Gültig bis: 28-08-2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91960