Haus zum Verkauf €359.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

Objektbeschreibung:
Das angebotene Siedlungshaus mit Einliegerwohnung wurde 1964 errichtet und 1984 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in diesem Zuge neu verklinkert und gedämmt. Ob als Großfamilie oder Eigennutzung und Vermietung, hier haben Sie sämtliche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vom Windfang aus erreichen Sie beide Wohnungen und den Keller. Im Erdgeschoss liegt die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Anbau, im Dachgeschoss liegt die kleinere 3-Zimmer-Wohnung. Natürlich besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Erdgeschoss: Über den Flur erreichen Sie zwei Zimmer, Bad, WC und die Küche. Vom Wohnzimmer mit Südausrichtung betreten Sie ein weiteres gefangenes Zimmer. Die Wohnküche bietet durch den Anbau viel Platz zum Speisen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen identischen Grundriss, ohne die Erweiterung der Küche. Die Küche im Dachgeschoss lässt sich alternativ als weiteres Zimmer nutzen. Der gepflegte Keller bietet reichlich Platz für Vorräte, Technik & Wäsche. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und die Auffahrt zur Verfügung. Im Anschluss an die Doppelgarage befinden sich zwei ausgebaute Räume und eine Dusche. Abstellmöglichkeiten finden Sie in einem Raum hinter der Garage und im Gartenhaus. Die derzeitige Grundstücksgröße beträgt 1.802 m² nach der Grundstücksteilung stehen Ihnen circa 958 m² zur Verfügung. Die genaue Größe ergibt sich nach der Vermessung.

Ausstattung:
Glasfaseranschluss vorhanden,
Dacheindeckung von 2001,
nicht ausgebauter Dachboden,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden von 1978-80,
Sat-TV,
das Nebengebäude verfügt über zwei ausgebaute Räume und eine Dusche,
die Grundrisse enthalten Abweichungen und werden derzeit überarbeitet,
der Energieausweis ist in Bearbeitung,
der abgetrennte, unbebaute Grundstücksteil steht nicht zum Verkauf

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,80 %
Provisionshinweis: Die Provision von 5,80 % inkl. 16 % ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen im idyllischen Barendorf, einen Katzensprung östlich von Lüneburg gelegen. Der Ort hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und ist besonders beliebt bei jungen Familien mit Kindern. In Barendorf selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Samtgemeindeverwaltung, Sparkasse, Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Die Kinder müssen keine Hauptstraße überqueren, um die Schule zu erreichen, lediglich einen kurzen Weg durch das Wohngebiet zurück legen. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg ansässig, diese werden mit dem Schulbus erreicht. Wer die Natur liebt und die Nähe zur Stadt schätzt, ist in Barendorf genau richtig.

Das Stadtzentrum von Lüneburg erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW, mit dem Stadtbus der HVV benötigen Sie ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m vom Haus entfernt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 45 Minuten, mit Bus und Bahn benötigen Sie ca. 60 Minuten.

Sonstiges:
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Bremer Tönjes Immobilien GbR abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2020
Gültig bis: 29.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2025