Haus zum Verkauf €825.000 177 m²
3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr: 2000
vermietet
3 Stellplätze
Pliening - Landsham
Die Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 177 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Hobbyraum, zwei Badezimmer sowie über ein Gäste-WC. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt (UG + EG und OG+DG). Hier-für wurde im Jahr 2010 eine Außentreppe in das OG angebracht und das innenliegende Treppenhaus zwischen EG und OG durch eine Trockenbauwand geschlossen. Der Rückbau zu einer Wohneinheit wäre ohne großen Aufwand möglich. Über den Eingangsbereich im EG, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie den Wohnbereich. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Eckbank samt Esstisch. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und bietet Zugang auf die sonnige, uneinsehbare Westterrasse mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer (Hobbyraum) sowie das Duschbad dieser Wohneinheit befinden sich im UG des Hauses. Das Duschbad verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer über eine Ankleide. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum. Über die Außentreppe gelangt man in das OG des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Westbalkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Dachstudio und ein Büro. Das Dachstudio wurde im Jahr 2010 nachträglich mit einer großen Gaube versehen. Das gesamte Haus wurde mit Fliesenboden ausgestattet. Die Einzelgarage verfügt über einen ausgebauten Dachboden, welcher vielfältig genutzt werden kann. Die Wohnung im OG / DG ist unbefristet vermietet. Das EG / UG wird spätestens zum 30.06.2021 frei. Es besteht die Möglichkeit zusätzlichen Grund, welcher direkt an das Haus angrenzt, von einem Nachbarn zu erwerben oder zu pachten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und absolut ruhiges Wohngefühl.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
85652 Pliening
Die Gemeinde Pliening - Landsham befindet sich ca. 20 km östlich von München und gehört zum Landkreis Ebersberg. Zur Innenstadt von München oder nach Erding sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Über die Autobahn, Anschlussstelle Kirchheim erreicht man schnell den Münchner Flughafen und hat eine gute Verbindung zu den Münchner Hausbergen und den Seen. Über eine Busverbindung, deren Haltestelle in unmittelbarer Nähe liegt, gelangt man zur S-Bahn-Haltestelle nach Grub (S2). Eine weitere S-Bahn Haltestelle befindet sich in der nahegelegenen Gemeinde Poing. Des Weiteren gibt es eine Buslinie, welche den Landkreis mit der Messestadt Riem (U2) verbindet. Zur Freizeit-gestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot an Vereinen, eine Volleyballanlage und eine Skateranlage. Der Ismaninger Speichersee sowie der Isarkanal sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten sich für längere Spaziergänge geradezu an. Viele Fahrradwege runden das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab. In Pliening - Landsham befinden sich eine Grundschule und vier Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Poing, Kirchheim und Aschheim.
Neben einem Supermarkt in Landsham bietet sich das Einkaufen in Kirchheim, Heimstetten und Poing mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften an. Eine Metzgerei, ein Bäcker, ein Friseur sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
