Haus zum Verkauf €849.000 521 m²
Baujahr: 1944
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
sauber und bewußt einfach im Stil alter Bauernhäuser.
Laufend renoviert, es gibt noch Gestaltungs-Möglichkeiten, Handwerker und Künstler werden es lieben!
Gepflegte Holz-Doppelfenster mit eingefräster Dichtung. Im Atelier historische Kastenfenster.
Mauern Vollziegel (EG 40-50cm, oben 36cm) sommers kühl und winters warm.
Selbstversorgertechnik:
* Pellets-Zentralheizung gebaut 2016, 27 kW, unser Verbrauch ca. 1200€ / Jahr (Seminarraum nicht immer geheizt). Weiße Arbonia-Röhrenheizkörper. Leitungen in Kupfer gelötet. Pellets für 2 Jahre.
* Solarwarmwasser-Anlage mit Kombispeicher 300l
* Photovoltaik 10 kWp mit Notstrom und mehr Selbstverbrauch durch Blei-Pufferbatterien (ca. 12 kWh). Stromverbrauch ca. 400€, Einspeisevergütung ca. 550€ im Jahr.
* Regenwassersammlung in 2 Zisternen für WC-Spülungen und Gartenanschlüsse.
Wohnküche im EG: U-form, Doppel-Waschbecken aus Keramik, Arbeitsplatte auf Holz und Feuchtraumplatten ohne Kunststoff, nostalgisch gefliest. Schränke mit Vollholztüren.
Bad EG: renoviert 2015, am Boden Mosaikfliesen, Wände halbhoch weiße 15x15 cm Fliesen. Große bodengleiche Dusche mit Sitzbank. Daneben: Sauna gebaut 2020.
Bad 1. OG: Original Steingutfliesen. Leitungen im Retro-Look auf Putz, weiß gestrichen. WC mit Tür und eigenem kleinem Fenster.
Böden:
Vollholzdielen geschliffen.
Wohnküche EG: Extra breite Holzdielen, im Küchenbereich Linoleum. Ofen auf Betonsockel gefliest.
Atelier: Laminat.
Treppen aus Holz. Innenwände mit Holz vertäfelt, hell gestrichen.
Außenfassaden:
Auf 3 Seiten gedämmte hinterlüftete Fassade. im EG auf 2 Seiten Eternit, geschützt durch Silikatfarbe.
1. und 2. OG auf 3 Seiten Boden-Deckel-Schalung aus imprägniertem Fichtenholz, bienenfreundlich bewachsen.
Ein freundliches Haus, ideenreich renoviert. Platz für große Familie oder mehr.
EG:
Wohnküche (57m²) mit historischem Tonnengewölbe (alte Schmiede). Dazu ein Zimmer, Bad, 2 Werkstätten, Doppelgarage längs.
1. Stock:
Atelier 103m², mit Original-Fachwerk und Original-Balken, Bullerjan-Ofen, nostalgischer (1974) elektronischer Orgel.
(Auch verwendbar als Wohnküche, Seminarraum, Büro). Eine Holztreppe führt zu zwei luftigen Galerie-Räumen.
Dazu 3 Zimmer (Küchenanschlüsse!), Bad, halb überdachte Südost-Dachterrasse 60m² mit Lärchenholzboden.
2. Stock:
Diele, 2 Zimmer, 2 süße Dachkammern und voll ausgebauter Dachspitz.
Nebenräume:
Doppelgarage mit erhöhtem Tor (VW-bus mit Dachzelt paßt).
Warmer Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Sauna, Werkstatt.
Frostsicherer Anbau mit 2. Werkstatt und Pelletsilo. Kein Keller.
Garten:
Gepflegter Garten mit Zierpflanzen und Kräutern auf 3 Seiten. Zwetschgenbaum, Kirschbaum, kleiner Apfelbaum, Quittenbaum, Brombeeren, Himbeeren, Johannisbeeren, Rosen, 2 Hochbeete, Bienenhaus.
Große überdachte Terrasse ebenerdig gepflastert. Versteckte Sitzecken um das alles zu bewundern.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Nichtraucherhaus! Tierfrei.
Raumaufteilung und Flächenberechnung Wohnfläche (ca.-Werte. Genaue Berechnung als pdf extra hochgeladen)
EG:
Wohnküche 57,03 / Zimmer 15,18 / Bad 7,26. Große Außenterrasse.
1. Stock:
kl. Wohnzimmer mit Treppe 15,16 / Schlafzimmer 15,00 / Büro 8,31 / (ehemalige) Küche 14,82 / Flur 8,84 / Atelier 103,68 / Bad 7,80 / große überdachte Dach-Terrasse.
2. Stock:
Südlicher Teil: Zimmer 16,36 / Zimmer 13,40 / Diele mit Treppe 14,20 / Dachspitz + 2 Dachkammern ca. 11,00
Nördlicher Teil (über Seminarraum, eigene Treppe): Galerie (Diele + 2 Räume) ca. 30
Summe Wohnfläche ca. 360,00
Nebenräume im EG:
Heizraum / Hauswirtschaftsraum ca. 55,00 / Doppelgarage längs ca. 40,00 / Kleine Werkstatt ca. 10 / Anbau-Werkstatt ca. 45,00
Kein Keller.
Summe ca. 140,00
Kann das Haus geteilt werden?
Zum Beispiel so: Single, Paar oder Kleinstfamilie im EG, große Familie 1.+2.OG.
Das Haus ist nicht ganz barrierefrei, es gibt ein paar Stufen!
Wir sind keine Makler, wir wohnen in dem Haus. Bitte also keine "Touristen"...
und keine Makleranfragen!!
Beziehbar nach Absprache.
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
86510 Ried-Baindlkirch
Lage:
Das freundliche Haus hat eine sonnige und idyllische Lage. Es ist werktags und feiertags sehr ruhig, obwohl in der Dorfmitte. Freundliche
Nachbarn sind auf allen Seiten, aber in wohltuendem Abstand.
Auf der Südseite grenzen ein Stadl und ein unbewohntes Haus an. Auf der Nordseite kommen die nächsten Häuser erst nach der Einfahrt,
diese gemeinsame Einfahrt führt zu den 2 nächst gelegenen Nachbarn auf der Ostseite.
An der Westseite ist die ruhige Dorfstraße.
Das Dorf liegt im Speckgürtel von München und zugleich ruhig in bezaubernder hügeliger Landschaft mit viel Wald.
In der Nähe (ca. 6 km) ist das Haspelmoor, ein Naturparadies.
Für Autofahrer:
Ca. 8 km zur Ausfahrt A8 Odelzhausen. Ca. 45 min nach München.
Für Zugfahrer:
Ca. 11 km nach Mering (dort Züge nach München, Augsburg, Ammersee stündlich. S-Bahn geplant), ca. 9 km zur S-Bahn Nannhofen (Ca. 40-Minuten-Takt).
Für Busfahrer:
Der Schulbus hält 4 Häuser weiter. Busanbindung AVV (ca. 4x / Tag) und MVV Richtung Mammendorf / Fürstenfeldbruck (ca. stündlich).
Für Eltern und Kinder:
Ein netter Kindergarten ist im Dorf. Die Grundschule ist in Ried (4km), alle weiteren Schulen in Mering (11km) und in Friedberg (16km).
Zum Einkaufen:
Im Dorf ist ein kleines Geschäft für den Grundbedarf. In Ried (4km) ist ein großer neu gebauter Edeka-Markt.
Für die Gesundheit:
Arztpraxis, Zahnärztin, Friseursalon.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
