Haus zum Verkauf €475.000 806 m²
21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Der freistehende Bungalow liegt im "alten" Ortskern von Ochtmissen und wurde 1983 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 qm zuzüglich des Teilkellers mit ca. 75 qm und einer Ausbaureserve von ca. 90 qm.

Der großzügige Eingangsbereich teilt sich nach dem Betreten des Hauses in drei Richtungen auf: Nach links in den Elternbereich mit eigenem Duschbad, nach rechts in den Kinderbereich mit zwei fast gleichgroßen Kinderzimmern und einem Vollbad sowie geradeaus durch eine doppelflüglige Tür (mit Mastercarre-Glas) in das helle Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Vom Esszimmer / Dielenbereich geht es in die große Einbauküche, in der eine Familie auch mit Gästen Platz zum Verweilen findet. Ein Wanddruchbruch führt vom Esszimmer aus in das helle Wohnzimmer. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer sind mit Buchenparkett (Landhausdielen) ausgestattet.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, wobei die Räume durch getrennte Heizschleifen separat steuerbar sind.

Der Kaminofen der Marke Igel ist drehbar und wärmt den gesamten Wohn- und Essbereich einschließlich Küche.

Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 806 qm (Erbpachtzins 237,45 €/mtl.) und ist familienfreundlich und zugleich pflegeleicht angelegt. Der Garten verfügt über eine großzügige Süd-/West-Terrasse. Eine Brunnenbohrung mit Wassersteckdosen erleichtert die Bewässerung im Sommer.

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen:
2012:
- neue Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte
- Erneuerung der Bäder inkl. Duschen, Badewanne, Fliesen und Waschbecken
- Einbau einer Lüftung in den Badezimmern mit Hygrometer
- Verlegen von Kirschholzparkett im gesamten Kinderbereich
- Verlegen von Eichenparkett im Elternschlafzimmer und Flur
- Verlegen eines Korkfußbodens im Hobbyraum im Keller
- Erneuerung der Innentüren (Türhöhe 2,11 m)

2013
- Dämmung des Dachunterstandes
- Kellersanierung (Säubern und Grundieren der Kellerwand, Herstellung Dickschichtung in zwei Lagen, PS-Hartschaum 100 mm, Wurzelsperre)
- Neuanlage der Terrasse mit Wienerberger Ziegeln

2014
- Erneuerung der Fenster und Außenrollläden (bis auf zwei Rollläden)
- Reinigen der Heizschleifen der Fußbodenheizung

2015
- Erneuerung des Buche-Parkettfußbodens (HARO) Landhausdielen im Wohn- und Esszimmer
- Erneuerung des Kaminofens
- Erneuerung der Küchenfliesen
- Erneuerung der Fliesen im Windfang

2017
Erneuerung des Heizungsbrenners und des Warmwassertanks

Anzahl Terrassen: 1

21339 Lüneburg (Ochtmissen)

Ochtmissen ist ein beliebter Wohnort im Norden Lüneburgs. Die Autobahn in Richtung Hamburg erreichen Sie in kürzester Zeit. Der gesamte Ort ist Tempo-30-Zone. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten mit Krippe, Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt sowie ein Bio-Hofladen mit Bäckerei und Poststelle. Ein Linienbus fährt halbstündlich in die Lüneburger Innenstadt und zum Bahnhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit mit dem Linienbus zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Fahrrad in die Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.