2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 48 m²
25462 Rellingen

3,5 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnanlage ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft bis 2070. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten.

Bei der Finanzierung von Immobilien auf Erbbaugrundstücken sind die Voraussetzungen vergleichbar mit denen der Eigentumsgrundstücke.
Voraussetzung für die Finanzierung ist allerdings, dass Sie 25 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten aus Ihrem Eigengeld zahlen können, da eine Belastung des Grundbuchs nur bis max. 75 % möglich ist. Hier gibt es keine Ausnahme, bitte beachten Sie das bei Ihrer Finanzierungsklärung!

Protokolle der Eigentümersammlungen, Wohngeldabrechnung, Teilungserklärung, Grundbuch, Erbbaurechtsvertrag sowie alle weiteren Unterlagen können wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung stellen.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt vier Eingängen, insgesamt aus 36 Wohnungen sowie 24 Garagen sowie Stellplätzen. Sie ist konventionell massiv mit ausgebautem Satteldach erbaut.
Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils in den einzelnen Gebäuden. Eine Türsprech-/Öffnungsanlage ist vorhanden.
Eine moderne SAT-Antennenanlage steht für die gesamte Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Trocken- und ein Fahrradkeller gehören zum Gemeinschaftseigentum. Zur Wohnung selbst gehört ein Kellerraum und ein fest zugeordneter Stellplatz.

Die Anlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, so wurden zuletzt u.a. die Dächer und Dachgauben erneuert sowie die Balkone saniert. Die Wohnanlage ist in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung.

In der Wohnung wurden alle Fenster bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sind vor allen Fenstern angebracht, die Rollläden der beiden Balkontüren wurden nach der Balkonsanierung nicht wieder angebaut, sie liegen aber im Keller.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett, Küche, Flur und Schlafzimmer sind neu mit Laminat ausgelegt.

Die Küche ist mit einer älteren, aber sehr gepflegten Holz-Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das kleine Vollbad ist in Beige gehalten.

Das Wohnzimmer wird durch ein großes Fenster und die Balkontür gut belichtet. Davor liegt der Balkon, den Sie auch vom Schlafzimmer aus betreten können. Eine Markise ist vorhanden.

Allgemein:
Sie finden hier eine gut geschnittene Wohnung, die ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung geeignet ist.
Schauen Sie sich diese interessante Wohnung einmal an - es lohnt sich!

Maklercourtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstige Kosten:
Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Weitere Informationen zum angebotenen Objekt und Eigentümer geben wir Ihnen gern.

Finanzierung:
Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1992 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

25462 Rellingen

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Zentrum von Rellingen. Zu Fuß erreichen Sie alle täglichen Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Restaurants, Wochenmarkt, Banken. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Stationen Halstenbek oder Pinneberg oder auch zur U-Bahn Hamburg-Niendorf). Über die Autobahn A23 Ausfahrt Pinneberg-Mitte gelangen Sie zügig nach Hamburg oder Itzehoe.