Haus zum Verkauf €350.000 240 m²
45355 Essen (Bochold)

3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Ein perfekter Platz auch für eine große Familie! Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und viel Volumen durch die beiden Vollgeschosse ohne Schrägen bietet es jede Menge Platz. Alle Räume sind hell und freundlich und die Möglichkeit, neben dem bestehenden Bad und dem Gäste-WC noch auf das bereits zum Ausbau im Dachgeschoss vorbereitete Bad zurückgreifen zu können, vermeidet morgendliche Staus :-)! Ansonsten kann der Alltag hier stressfrei verlaufen, denn jedes Familienmitglied kann - ein gewisses Alter vorausgesetzt - die Wege zur Schule, zum Sport pp. allein regeln. Das entspannt beide Generationen und erspart die lästigen Fragen "wer fährt wen wann wohin?!"

Die besonders attraktive, ruhige, geschützte Lage des Hauses plus Garten wird durch eine hinter dem Garten liegende Sondersituation unterstrichen: Hier gibt es eine zum Teil begrünte, öffentliche Fläche, die sich zum ungefährlichen Spielen "auf der Straße" bestens eignet!

Fußbodenheizung auf Strombasis, Keramikböden auf der Eingangsebene, Fenster mit Rollläden, verklinkerte Fassade, zwei Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss, offene Buchenholz-Treppe zwischen den Geschossen, Kellerausgangstreppe, Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Baujhar im Ursprung 1994, überarbeitungsbedürftig.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.08.2020 liegt vor, Stromheizung aus 1994, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Große Diele mit Platz für die Garderobe, Schultaschen :-) & Co., Gäste-WC mit Fenster, geräumige Küche mit Fenster zur Eingangsseite, L-förmig geschnittener, zum Garten und zur Terrasse hin orientierter Wohn-/Essbereich.

Obergeschoss: Diele, von der aus drei Zimmer unterschiedlicher Größe - eines davon besonders groß - sowie ein geräumiges Familienbad mit Fenster, Wanne und Dusche abgehen.

Dachgeschoss: Diele, zwei besonders schöne, bis in den Giebel geöffnete Studioräume und ein weiterer Raum, in dem bereits alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad liegen.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und einem über Lichtschächte tagesbelichteten Hobbyraum mit praktischer Kellerausgangstreppe.

3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

45355 Essen (Bochold)

Das Haus, das ein echtes Raumwunder und damit enorm familientauglich ist, liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Seitenstraße im Bereich Butzweg / Hohehausstraße. Es wird von viel Grün eingerahmt und bietet damit einen ebenso entspannten wie zentralen Lebensmittelpunkt unweit des Borbecker Zentrums. Alles, was man sich im Alltag in gut erreichbarer Nähe wünscht, gibt es hier: Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Realschule, das Borbecker Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Haltestelle pp. Auch zum Schloss Borbeck und seinem Park ist es nur ein kurzes Stück! Anbindungen an die Bundesautobahnen erreicht man über die B224 mit Anschluss an die A42 in Richtung Oberhausen bzw. die A52 in Richtung Essen.