2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 65 m²
50374 Erftstadt

4.64% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage

Singles kaufen häufig Wohnungen - keine Häuser, denn ein Haus ist oft einfach zu groß und mit zu viel Arbeit verbunden. Nicht so dieses Häuschen! Klein, fein und ohne Garten - und dennoch mit kleinem Außenbereich - ist es das ideale Single-Haus, und natürlich ebenso für Paare geeignet.
Die Vorteile gegenüber einer Wohnung liegen auf der Hand: man zahlt kein Hausgeld und teilt sein Eigenheim nicht mit weiteren Eigentümern oder Mietern.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, lichtdurchflutete Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in den oberen Bereich des Hauses, in dem es ein sehr gemütliches Zimmer mit Schrägen und toller Aussicht, sowie einen Abstellraum gibt.

Die Wohnfläche beträgt - aufgrund der Schrägen im Obergeschoss - ca. 65 m², wobei die Bodenfläche ca. 74m² beträgt. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine beheizte Garage mit Tageslicht (Milchglasfensterfront), von der aus man direkten Zugang in das Haus hat. Die Gesamtnutzfläche liegt bei ca. 88m2.

Auf der Straße sind ebenfalls Parkmöglichkeiten vorhanden.

Diese Immobilie wurde 2019 kernsaniert. Folgendes wurde erneuert:
- neue Heizungsanlage (Gas), neue Heizkörper
- alle Leitungen (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Internet)
- Elektrik, Stromkasten
- Außenverklinkerung
- Dachziegel
- Fenster & Türen
- Treppe
- Fußbodenbelag
- Putz
- Badezimmer & Gäste-WC

Sie sind neugierig? Greifen Sie zum Hörer und wir vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 132,22 kWh/(m²a), Energieklasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude, Energieträger: Gas, Ausweistyp: bedarfsbasierend.

Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

50374 Erftstadt

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Erftstadt-Erp, Rhein-Erft-Kreis. Da das Haus am Ende eines Wendehammers liegt, herrscht hier so gut wie kein Verkehr.

Die nächste Autobahnauffahrt (A61) liegt nur 7km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Köln in 20-25 Min. Fahrtzeit.