Haus zum Verkauf €429.000 135 m²
51145 Köln, Eil

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wandelte sich die Nutzung vom Einfamilienhaus hin zum Mehrgenerationenhaus mit zwei, weitestgehend voneinander unabhängigen, Wohneinheiten. In den vergangenen 10 Jahren wurden nachfolgende Modernisierungen durchgeführt: • 2017: Erneuerung der Heizungspumpe sowie des Ausdehnungsgefäßes • 2016: Erneuerung von Rückspülfilter und Druckminderer • 2014: Ertüchtigung der beiden Badezimmer • 2013: Dämmung und Verklinkerung der Fassade; Pflasterung der Einfahrt sowie der Hoffläche • 2012: Erneuerung der Heizkörper • 2010: Erneuerung der Abwasserleitungen im Außenbereich nebst Dichtheitsprüfung

Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus, technisch betrachtet, in einem guten Gesamtzustand. Im Bereich der üblichen Schönheitsreparatur bietet die Immobilie dem Käufer die Möglichkeit das Wohnhaus nach eigenen Wünschen herzurichten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die beiden Badezimmer wurden 2014 ertüchtigt und können durchaus noch einige Jahre genutzt werden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, mit Brennwerttechnik, aus dem Jahre 2005. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind im Stadtteil Eil bzw. im Stadtbezik Porz vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, verschiedene Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Haltestellen diverser Buslinien sind binnen weniger Gehminuten bequem zu erreichen. Die Anschlüsse an die Autobahn A59, A559 sowie der A3 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Auto zum internationalen Flughafen Köln/Bonn beträgt weniger als 10 Minuten.

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich bzw. Diele. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Vom Flur aus erfolgt der Zugang auf die Hoffläche und in den Garten. Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, ein Schlafzimmer. Dachgeschoss: Flur, zwei Hobbyräume, Speicher. Kellergeschoss: Flur, Heizungskeller, Hausanschlussraum sowie ein Abstellkeller. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Nutzfläche Zwei zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Garage sowie ein massiver Schuppen im Garten bieten darüber hinaus zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Energiebedarf Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 134,9 kWh/(m²a) • Energieeffiziensklasse: E • Baujahr Gebäude: 1900 • Baujahr Anlagentechnik: 2005 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas Besichtigung Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Provision Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.