3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.161
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

Objektbeschreibung:
Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus, in der Sönke-Nissen-Allee, besteht aus insgesamt 226 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen. Betreut durch eine professionelle Hausverwaltung, befindet sich diese WEG in einem soliden Zustand. In jüngster Vergangenheit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen getätigt und durch die Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Objekts erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit dem 01. Mai 2011 vermietet. Hierfür werden € 5080,00 Nettomieteinnahmen p.a. generiert. Bislang wurden keine Mieterhöhungen in diesem Mietverhältnis durchgeführt und es besteht daher Steigerungspotenzial.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf aktuell € 343,01. In diesem Betrag inbegriffen ist ein monatlicher Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 61,64 sowie ein umlagefähiger monatlicher Anteil von € 220,54 auf den Mieter.

Ausstattung:
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein klar definierter Grundriss mit guter Zimmeraufteilung und lichtdurchflutete Räume, zählen zu den Vorzügen der vermieteten Wohnung. Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

- Laminat im Flur und den weiteren Wohnräumen
- Helle Einbauküche mit den gängigen Elektrogeräten
- Küche bietet Platz für einen großzügigen Esstisch
- Zeitlos gestaltetes Vollbad mit Waschmaschinenanschluß
- Helligkeit durch große Fensterfronten
- Überdachte Loggia mit Ausblick ins Grüne

Zum Kaufgegenstand gehört ein Abstellraum.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Eine gute Infrastruktur mit vielen grünen Ecken und steigender Beliebtheit in der Metropolregion Hamburg: Willkommen in Glinde!

Glinde, im Kreis Stormarn gelegen, befindet sich im Süden von Schleswig-Holstein sowie an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Der Mix aus der Nähe zur Metropole und im Gegenzug die Vorzüge einer Kleinstadt, durch eine ruhige und grüne Wohnlage runden den Standtort Glinde ab. Insbesondere für junge Familien sind dieses gute Gründe für Zuzüge nach Glinde. Bedingt durch die Nähe zum Glinder Markt sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darüber hinaus befinden sich auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken vor Ort im Zentrum und näherer Umgebung.

Vielfältigkeit findet sich auch in puncto Naherholung wieder. Sei es durch die direkte Lage an der Glinder Au oder durch die zahlreichen dicht belegenen Grünflächen. Auch Sportler kommen auf ihre Kosten und haben die Möglichkeit im Golfclub "Golf Gut Glinde" ihr Handicap zu verbessern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch verschiedene Möglichkeiten aus. Sei es durch die Anbindung an das Hamburger ÖPNV-Streckennetz mit diversen Buslinien oder den umliegenden Bahnhöfen in Reinbek (S-Bahn) und der Station Steinfurther Allee (U-Bahn). Die Autobahnen A1 und A24 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht und zum Hamburg-Airport gelangen Sie in 25 Minuten Fahrzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BAG Beratungsgesellschaft mbH
Brauhausstr. 19
22041 Hamburg
Tel.: +49 40 6891633-0
Fax: +49 40 6891633-11
E-Mail: infobag-beratung.de

Rechtliche Angaben:
Gesetzlicher Vertreter: Tobias Nikolaides, Ufuk Zengin
Registernummer: HRB 161177
USt-IdNr.: DE321501687
Registergericht: AG Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 186858