Haus zum Verkauf €465.000 936 m²
63599 Biebergemünd

5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt) zzgl. MwSt.

Baujahr: 1980

ERDGESCHOSS:

Eingang 1. Treppenaufgang zu den oberen Geschossen.

ERDGESCHOSS:
Wohnung 1 (2 ZKB; ca. 52 m² Wohnfläche):

Flur.
Bad mit Wanne und Waschbecken. WC.

Küche.
Schlafzimmer.
Wohnzimmer.


1. OBERGESCHOSS:
Wohnung 2 (3,5 ZKB + Balkon; ca. 89 m²):

Aufgang zum Eingang 2. Windfang.

Diele.

Offene Küche/Esszimmer.
Wohnzimmer.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer 2.

Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper.


2. OBERGESCHOSS:
Wohnung 3 (3,5 ZK + Balkon; ca. 109 m²):

Aufgang via Eingang 1.

Diele.
Großer Wohnbereich mit Kaminofen.
Offenes Esszimmer (Fachwerk-Raumteiler) mit Ausgang zum großen, überdachten Süd-Balkon 1.

Küche (moderne EBK optional!!).

WC mit Waschbecken und Waschmaschinenplatz.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 1.
Schlafzimmer 2.


3. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):
noch Wohnung 3 (3ZB + Loggia; ca. 61 m²):

Flur mit EBS.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit EBS.
Schlafzimmer 5 mit EBS und Ausgang zur West-Loggia mit schönem Blick.

Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.


ERDGESCHOSS:

Waschküche mit Zugang von außen.

Heizungsraum mit Zugang von außen bzw. durch Wohnung 1 (Brötje Ölheizung und WW-Speicher).
Kellerraum.



GARTENHÄUSER. Überdachter Sitzplatz.

REGENWASSERZISTERNE.


STELLPLÄTZE VOR DEM HAUS.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das exponierte Grundstück wurde bereits 1967 mit einem Einfamilienhaus bebaut, welches in den Jahren 1972, 1980 und 1982 erweitert wurde. bei dem angegebenen Baujahr 1980 handelt es sich um ein fiktives Baujahr, welches aufgrund der baulichen Verhältnisse und der Ausstattung gesetzt wurde.

Aktuell beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten. Zwei davon werden von der Eigentümer-Familie bewohnt. Diese werden bei Verkauf frei.

Die 2-Zimmer-Wohnung im EG ist seit 05/2017 vermietet (Warmmiete EUR 530,-/Monat). Sie verfügt als besondere Ausstattungsmerkmale über eine Einbauküche, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.


Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich.


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Die Brötje Ölheizung wurde 1996 eingebaut. Der WW-Behälter ist aus 2019.
Der Erdtank fasst 10.000 Liter.



FENSTER:

Zum Teil wurden bereits neue Fenster eingebaut. Weitere Fenster befinden sich einbaubereit im Keller!

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

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Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 26,00 m², Gemeindecode: 10806435003

63599 Biebergemünd

LAGE:

Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht.

Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort.
Kindertagesstätte (Betreuungszeiten 06.45-16.30 Uhr) und Grundschule in unmittelbarer Laufnähe.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Biebergemünd (ca. 8300 Einwohner) ist eine Gemeinde im Kinzigtal in Hessen, etwa fünf Kilometer östlich von Gelnhausen.
Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und das Kinzigtal. Die Bieber, die sich entspringend im Ortsteil Bieber in nördlicher Richtung durch das Biebertal schlängelt, mündet in Biebergemünd-Wirtheim in die Kinzig. Biebergemünd grenzt im Norden an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Stadt Bad Orb und die Gemeinde Jossgrund, im Südosten an die Gemeinde Flörsbachtal, im Süden an die gemeindefreien Gebiete Geiselbacher Forst und Huckelheimer Wald sowie die Gemeinde Kleinkahl (alle Landkreis Aschaffenburg). Im Westen grenzt Biebergemünd an die Gemeinde Linsengericht und die Stadt Gelnhausen.


ORTSTEILE:

(1) Bieber (inkl. Röhrig und Gassen).
(2) Breitenborn / Lützel.
(3) Kassel.
(4) Lanzingen.
(5) Roßbach.
(6) Wirtheim (inkl. Neu-Wirtheim).


VERKEHRSANBINDUNG:

(1) A 66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda.
(2) B 276 von Birstein nach Lohr am Main.
(3) Kinzigtalbahn Fulda-Frankfurt.
(4) Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.


SCHULEN:

Alteburg-Schule, Kassel (Grundschule)
Alteburg-Schule, Kassel (Haupt- und Realschule)
Grundschule Biebertal, Bieber
Grundschule Wirtheim, Wirtheim


SPORT:

(1) Sportanlage des SV Germania 08 Bieber mit einem Hart- und einem Rasenplatz.
(2) In Kassel und Wirtheim unterhalten die dortigen Vereine, der TSV 08 Kassel und der TSV 09 Wirtheim, ebenfalls Sportplätze.
(3) In den Ortsteilen Roßbach und Breitenborn existieren zusätzlich noch Bolzplätze.
(4) Das öffentliche Schwimmbad der Gemeinde ist das Quellenschwimmbad im Ortsteil Bieber.
(5) Bieber unterhält im Webersfeld Freizeitanlagen mit Tretbecken (Kneippanlage) und Grillhütte.
(6) Roßbach hat das sogenannte Rosengärtchen mit einer Kneippanlage.
(7) In Kassel gibt es Tennisplätze.


KULTUR:

Das Biebergrund Museum in Bieber gibt es einen großen Schwerpunkt zum Thema Bergbau im Biebertal.