Haus zum Verkauf €795.000 122 m²
61138 Niederdorfelden, Main-Kinzig-Kreis

In sehr ruhiger Wohnstraße in einem individuell gestalteten, gut gelegenen und kinderfreundlichen Neubaugebiet in Niederdorfelden enstand in ca. 2005 dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit Keller und schöner Aussenanlage. Diese individuell geschnittene Immobilie ist ansprechend und sehr effizient gebaut: Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiges, offenes Treppenhaus, das Gäste-/Arbeitszimmer, der Abstellraum und das Gäste Duschbad sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Durch eine Glasschiebetür getrennt kann die sich hier anschließende Küche einerseits in den Wohnraum integrieren oder aber auch separat genutzt werden. Dieser lichte Wohnbereich macht Wohnen auf ca. 34 m² angenehm und gemütlich. Vom Wohnbereich aus erreicht man die nicht einsehbare Süd-West-Terasse sowie den zugehörigen, harmonisch angelegten Garten. Zurück im Eingangsbereich führt eine offene Massivholztreppe nach oben ins Obergeschoss. Hier sind neben den drei Schlafzimmern auch das 8 m² große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne untergebracht. Die Räume wirken vor allem durch ihre Bodentiefen Fenster/Türen hell und geräumig - auch der kleine Süd-Westbalkon kann von 2 Zimmern aus genutzt werden. Der begehbare Spitzboden kann als großzügige Lagerfläche nützlich sein. Die insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt und können vielseitig verwendet werden. Darüber hinaus ist das Untergeschoss vollständig mit Heizkörpern ausgestattet, sodass hier weitere Flächen genutzt werden können, hier stehen Ihnen knapp 65 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert - hier wurden eine Weiße Wanne, sowie druckwasserdichte Lichtschächte verbaut. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum ist im Untergeschoss untergebracht, zudem ein weiterer Kellerraum, sowie ein sehr großer Hobbyraum der heute als zusätzliches Gästezimmer genutzt wird. Zum Objekt gehört ein modernes Doppelcarport, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sowie ein stabiles Gartenhäuschen. Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Heizanlage ausgestattet, die niedrige Verbrauchswerte erreicht. Gebaut für den Eigenbedarf wurde hier an alles gedacht - nun kann diese Liegenschaft Ihr Traumdomizil werden!

-Haus in stabiler OKAL-Holztafelbauweise -Voll unterkellert, Weisse Wanne, druckwasserdichte Lichtschächte -Kunststofffenster mit ISO-Verglasung -Kellertreppe in Stahlbeton, Geschosstreppe in Holzkonstruktion -Fliesen, Laminat, Teppich -Fußbodenheizung -Doppelcarport -Garten eingezäunt; - Gartenhaus -Einbauküche (neuwertig) -Einbaukleiderschrank (neuwertig) -Einbruchsichere Fenster + Rollläden im EG und Keller

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis). In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich bis Mittags alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die den Bahnhof Niederdorfelden mit dem Bahnhof Maintal West verbindet. Durch die Anbindung über Maintal nach Frankfurt, existiert von Niederdorfelden Werktags alle 30 Minuten eine Verbindung nach Frankfurt. Am Sonntag fahren, neben der Niddertalbahn, nur Anruf-Sammel Taxis und früh morgens der Nachtbus nach Bad Vilbel. Seit dem 8. Dezember 2019 ist Niederdorfelden an das Nachtbus Netz Rhein-Main angeschlossen. So existiert am Wochenende, durch die Linie n96, zwischen 1 und 4 Uhr Nachts eine stündliche Verbindung von Frankfurt Konstablerwache bis Niederdorfelden sowie eine stündliche Verbindung von Niederdorfelden nach Bad Vilbel.

Der Makler-Vertrag für den Verkauf mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % von der Kaufsumme (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die SoWo Immobilien GmbH, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SoWo Immobilien GmbH.