4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 138 m²
76327 Pfinztal, Karlsruhe (Kreis)

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Praxis in Pfinztal-Berghausen vorstellen zu dürfen. Die ca. 138 m² große Immobilie befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2016 und teilt sich auf großzügige 4,5 Räume sowie zwei Bäder auf. Der Erstbezug bzw. die Erstnutzung ist eine Arztpraxis, welche bis vor kurzem noch aktiv betrieben worden ist. Ob man die Immobilie als Praxis weiter betreibt oder diese in ihre ursprüngliche Nutzung als Privatwohnung wandelt, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Das Inventar sowie die Einbauten wären im Falle einer Praxis Weiterführung mit einer Abschlagssumme zu übernehmen. Die Immobilie lässt durch den KfW55 Standard energetisch und ausstattungstechnisch keine Wünsche offen. Elektrische Rollläden, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, Massiv-Parkett sowie eine Lüftungsanlage sind nur einige der Details. Eine ca. 8 m² große Terrasse sowie ein Gartenanteil von ca. 43 m² zählen ebenfalls, wie auch ein großer Kellerabstellraum sowie zwei KFZ-Stellplätze (diese sind für je 15.000 € zu erwerben) in der Tiefgarage zum Angebot dazu. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 310,00 € inklusive der Rücklagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Seniorengerecht Abstellkammer Parkett Fliesen

Pfinztal liegt in der Region 'Pfinz-Kraichgau' im Landkreis Karlsruhe und hat ca. 18.000 Einwohner. Die Gemarkung grenzt im Westen an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Bis zu den Ausläufern des Schwarzwaldes sind es nur wenige Kilometer. Pfinztal teilt sich in die vier Ortsteile Berghausen, Wöschbach, Söllingen und Kleinsteinbach auf. Die Gemeinde weist eine interessante topografische Lage auf. In der Gemeinde Pfinztal befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Banken. Die hier angebotene Praxis befindet sich im Ortsteil Berghausen, dieser ist auch der größte Ortsteil von Pfinztal. Berghausen, Kleinsteinbach und Söllingen sind an die Stadtbahn Karlsruhe mit der Stadtbahnlinie S4, S5 und S51 angeschlossen. Die Praxis befindet sich in einer guten zentralen Lage im Ort.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.