2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 52 m²
80804 München, Am Luitpoldpark

Stilvolle 2 Zimmer Wohnung am Luitpoldpark in Schwabing - zum Selbstbezug oder als sichere Kapitalanlage Die moderne Wohnung befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage mit mit insges. 6 Etagen. Wohn- und Schlafraum sind zum Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und mit einer modernen Einbauküche aufgestatttet. Das Bad wurde 2005 renoviert und bietet Dusche, Waschtisch, WC und einen Platz für die Waschmaschine. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, die als Abstellbereich genutzt werden kann. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für EUR 880,- + NK-Vorauszahlung EUR 170,- = EUR 1.050,- gesamt vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.2020. Danach kann die Wohnung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Es besteht die Möglichkeit, einzelne Möbel von dem aktuellen Mieter gegen Ablöse zu übernehmen. Wohngeld EUR 161,- davon nicht umlagefähige monatliche Nebenkosten EUR 43,17 (davon EUR 6,64 für Rücklagen)

Ausstattung: - Buche-Laminatboden - moderne Einbauküche - Flur, Küche und Bad gefliest - weißes Duschbad mit Waschtisch, WC und Stellplatz für die Waschmaschine - Kellerabteil Wesentliche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum: - neuer Personenaufzug (2019) - Heizung 2013 erneuert

Die Wohnung befindet sich in der Belgradstraße in Schwabing-West. Geschäfte des tägl. Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke sowie Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Haltestelle Scheidplatz (U2, U3, U8) erreichen Sie zu Fuß in 4 Minuten. Im 33 Hektar großen Luitpoldpark ist es ruhiger und weniger überlaufen als im Englischen Garten. Von dem Hügel haben Parkbesucher einen schönen Blick über das nördliche München. Der Park bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie den Sommer auf den Grünflächen oder entspannen Sie im Schatten des alten Baumbestandes. Danach kehren Sie in einem der Biergärten ein. Das Bad Georgenschwaige gilt als eines der schönsten Freibäder Münchens. Es ist derzeit geschlossen und soll in 2021 als Naturbad umgestaltet werden. Das Bamberger Haus wurde 1911 als Café erbaut und beherbergt heute ein Gartenrestaurant mit österreichischer Küche.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose sowie einen link für eine virtuelle 360° Besichtigung. Bitte nennen Sie mir dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank! Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Notarvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrags eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unsere Dienstleistung für Sie: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Als Sachverständige für Immobilienbewertung (Pers.Cert) biete ich Ihnen eine Berechnung des Marktwerts Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich. Bitte sprechen Sie uns an.