Haus zum Verkauf €499.000
47051 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung (CCC-Immogrund)

Ihr charmantes Zweifamilienhaus, das 1962 in der Gartmannstraße 7 in 47506 Neukirchen-Vluyn errichtet wurde, wurde weitestgehend fortlaufend renoviert und wertsteigernd erweitert.. Es eignet sich aufgrund des hohen Wohnkomforts hervorragend zum Mehrgenerationenwohnen oder auch als Renditeobjekt. Das Objekt wurde für ein Wohnen im höheren Alter optimiert und bereits zuvor familiengerecht mit ausreichend Platz und großem Garten gebaut. Bei Bedarf sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Anbau/Ausbau der Wohnfläche sind bei der Größe des Grundstückes problemlos zu bewerkstelligen.

Sie betreten Ihr neues Heim über einen gepflasterten bzw. gefliesten und überdachten Weg durch eine robuste Hauseingangstür. Im Eingangsbereich führen separate Eingänge in die EG- bzw. über die Treppe nach oben in die OG-Wohnung sowie eine Treppe nach unten in das voll unterkellerte Geschoss. Die helle Diele des Erdgeschosses, die sich u.a. durch eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung auszeichnet, empfängt Sie mit direktem Zugang zum barrierefreien und 2018 zeitlos gefliesten Bad mit bodengleicher Dusche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Raum sowie der Küche (Küche im Preis inbegriffen). Dort gelangen Sie zum einen über ein – aktuell noch – weiteres Bad in das letzte Schlafzimmer und zum anderen in den luxuriösen über 30qm großen Wintergarten. Dieser kann zweifellos als eines der Highlights bezeichnet werden. Hier gibt es z.B. einen Kachelofen/Kamin, Fußbodenheizung und eine Beschattungsanlage. Die helle Fensterfront bietet direkten Zugang über eine Schiebetürfront zum idyllischen und vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten. Dort erwarten Sie u.a. mehrere Terrassen (davon ein Grillplatz), ein Teich, ein Holzhaus für Gartengeräte, eine riesige Rasenfläche sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Eine Gartenpumpe zur Beregnung der Grünflächen ist bereits vorhanden.Zudem gibt es die Möglichkeit, über gepflasterte Wege die 4 Garagen, 2 davon mit Sektionaltor und Satteldach (Bj. 1993 mit kleinem Dachboden) zu betreten. Vor diesen gehören 4 zusätzliche Stellplätze zu der Immobilie, die die Gesamtstellflächen auf 8 erhöhen.

Die ebenfalls helle Diele des Obergeschosses sorgt zentral für eine optimale Aufteilung dieser Etage. Sie können sowohl das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, zwei Zimmer als auch die Küche betreten. Über das größte Zimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer und den ebenso mit Kamin, Markise etc. ausgestatteten, imposanten Wintergarten. Diesen erreichen Sie auch über die Küche. Überall wurden hochwertige Böden verlegt, weiße Türen eingebaut und die allgemeine Bauqualität fokussiert. Der Keller teilt sich in einen großzügigen Raum, in dem u.a. noch eine Kellerbar steht, zwei kleinere Räume und den Heizungskeller.

Ein Feuchtigkeitsschaden im Treppenhaus des Kellers ist vom Eigentümer in Eigenregie behoben worden. Die Beseitigung des vorhandenen Schadens an einer Wintergartenscheibe im OG ist beauftragt.

Die Gartmannstraße ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße (30er-Zone), die ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt.

Bei Interesse gerne hier melden.

Andre