3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000
Fliederstraße 1, 91564 Bayern - Neuendettelsau

Objektbeschreibung:
In attraktiver, sonniger Süd-West-Lage entsteht der "Wohnpark Fliederstraße" mit individuellen Ein- und Zwei-Familien-Häusern und zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Jede Generation findet hier ein optimales Wohnumfeld. Das gesamte Wohngebiet wird verkehrsberuhigt mit Spielstraße, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Den Anfang macht Haus A, an der Ecke Flieder- / Windsbacher Straße.

Hier möchten wir Ihnen eine funktionell geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss in sonniger Südlage vorstellen: Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offen geschnittener Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und eine Eingangsdiele. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Dieser Wohnungstyp ist momentan noch im Erdgeschoss (Whg. Nr. 3 Erdgeschoss mit Bakon - KP 269.000,- EUR) verfügbar.

Wir bieten praxiserprobte Grundrisse, die Sie mit unserem Planungsteam derzeit noch für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss individuell nach Ihren persönlichen Wünschen verfeinern und verändern können. Lediglich die Außenhülle, die statische Konstruktion und die Versorgungstrassen sind unverrückbar.Planen Sie mit uns jetzt Ihre Traumwohnung - Baubeginn ist bereits erfolgt, die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss ist aufgrund des Baufortschritts nicht mehr individuell planbar!

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR je Wohnung aktuell 0,75 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 04/2020). Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 20 % der Darlehenssumme = 24.000,- EUR.

Baukindergeld (bundsweit) und Baukindergeld plus (zusätzlich in Bayern)

Ausstattung:
KfW-Energieeffizienzhaus 40 - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Elektrisch betriebene Rollos - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Tageslichtbad mit Dusche inkl. Glas-Duschkabine und Waschmaschinenanschluss - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Günstiger Strom für die Bewohner von Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, der vorrangig im Haus verbraucht wird.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Herbst 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²

Lagebeschreibung:
Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, in sonniger Süd-West-Lage zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers / Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 16.05.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 325495N19