Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 besticht durch seinen historischen, baulichen Charm und die ruhige Lage am Bach Lindach.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garagenbau aus dem Jahre 1956 und 1964 mit 3 Garagen im Erdgeschoss. Der Garagenbau ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss eine weitere Garage sowie einen großen Abstellraum. Das Satteldach über den Garagen ist nicht ausgebaut.
Ausstattung:
Das Wohnhaus verfügt über 8 Zimmer mit insgesamt 127 qm Wohnfläche.
Gebaut wurde das Haus mit Hohlblockmauerwerk sowie massiven Decken im Erd- und Untergeschoss. Die Fassade ist mit über 6 cm Wärmedämmung gedämmt.
Im Jahr 2014 erfolgte der Einbau einer neue Ölzentralheizung inklusive Öltank mit 8.800 Liter Fassungsvermögen. Optional gibt es auch ein Holzkessel zum Heizen des gesamten Hauses.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit Naturboden sowie ein Kellerraum und ein Waschraum.
Das Erdgeschoss verfügt neben Badezimmer und Küche über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf weitere Schlafzimmer.
Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, lässt sich jedoch mit Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten zu einem echten Juwel entwicklen. Ein begabter Handwerker kann dies sicher in Eigenleistung nach seinen Vorstellung realisieren.
Der Garagenanbau würde sich auch für einen selbständigen Handwerker oder evtl. sogar für Büroräume eignen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,64 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Nutzfläche: ca. 284 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Neidlingen. Neidlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen zugehörig zur Region Stuttgart.
Bekannt ist Neidlingen für den Wasserfall der Lindach, diese entspringt hier in einer Höhe von 620 Meter. Schöne naturbelassene Wanderwege führen von Neidlingen über den Wasserfall auf den Reußenstein. Die Burgruine Reußenstein stellt wohl das bekannteste Natur- und Felsendenkmal in der Region dar.
Neidlingen verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Cafes sowie Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Die Geschäfte für den täglich Bedarf finden Sie in den angrenzenden Städten. Ein Nahkauf (kleiner Lebenmittelhandel) befindet sich in Neidlingen.
Außerdem verfügt Neidlingen über einen Arzt, der zwei Tage in der Woche zur Verfügung steht und einen Apotheken Lieferservice.
Sonstiges:
Bevor eine Besichtigung durchgeführt wird findet ein Gespräch mit dem Immobilienberater von Postbank Immobilien statt. Des Weiteren benötigen wir im vorhinein einen Finanzierungsnachweis. Sollte Ihnen noch keine Finanzierung vorliegen kümmert sich gerne ein Finanzberater der Postbank Finanzberatung um das Anliegen.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Zur Finanzierung Ihrer Immobilie stehen Ihnen die Experten der Postbank Finanzberatung sehr gern mit TOP Angeboten zur Verfügung.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2020
Gültig bis: 2030-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180103-02717
