Haus zum Verkauf €590.000
51643 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

Objektbeschreibung:
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Eine Liegenschaft für individuelles und großzügiges Wohnen.

In dieser Immobilie lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Mehrgenerationenhaus (alle drei Wohneinheiten sind separat bewohnbar), gewerbliche Teilnutzung oder als vermietete Kapitalanlage.

Optimal ist diese imposante Immobilie auch zu nutzen für die Symbiose aus Arbeiten und Wohnen. ( z.B. Kanzlei, Kosmetikinstitut, Pflegeservice oder Ähnliches)

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.846 m² großem Grundstück mit eigener Zufahrt im Stadtteil Gummersbach-Strombach.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1968 errichtet und in den Jahren 1980, 1985,1988 und 1991 erweitert.
Dadurch ergeben sich seither drei großzügige Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. (Mieteinnahmen kalt: 570€ +350€ = Mieteinnahmen/Monat ges. 920€ )

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 529 m² , die sich über zwei Wohnebenen erstrecken.

EG Wohnung links: ca. 152m²
EG Wohnung rechts: ca. 168m²
DG Wohnung: ca. 172m²

Für alle drei Wohneinheiten steht jeweils eine attraktive Terrasse und/oder ein individueller Gartenbereich zur Verfügung.

Außerdem punktet die Lage mit einer optimalen Sonnenausrichtung. Weiteres Highlight sind die 6 Garagen und ein Carport + Brennholzunterstände. Der Garagenhof bietet für Gewerbetreibende Lager- und Staumöglichkeiten.

Ausstattung:
Einige Highlights im Überblick:

- Wintergärten
- großzügige Wohneinheiten
- Gas Zentralheizung
- repräsentative Gartenanlage
- Kaminöfen in zwei Wohnungen
- zwei attraktive Terrassen
- Einbauküchen
- 6 Garagen
- 1 Carport
- Mietteinnahmen aktuell: 920€ kalt / Monat
11.040€ im Jahr

Die Hauptwohnung und Lagerflächen im Hinterhof werden aktuell selbst bewohnt und könnten hier in Zukunft eine weitere Mieteinnahme in Höhe von ca. 1000€ kalt/Monat generieren - so trägt sich Ihre Immobilie selbst.

Das Haus wurde laufend saniert und renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Lediglich die Wohnung im EG rechts ist noch renovierungsbedürftig.
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: (Fassadensanierung und Anstrich 2015, Dach 2013, Kanal-Wasseranschluss + Gasanschluss 2019, Heizung von 1993)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1846 m²
Nutzfläche: ca. 139 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gummersbach-Strombach auf einem großzügigen Grundstück. Bis in die Gummersbacher Innenstadt sind es wenige Fahrminuten.

Vor einigen Jahren wurden die Kaiserstraße und die Hindenburgstraße vor dem ehemaligen Busbahnhof zu einer Fußgängerzone. Seitdem läuft der Verkehr um die Innenstadt herum, über die La-Roche-sur-Yon-Straße (benannt nach der frz. Partnerstadt) und der Karlstraße, die zusammen mit der Brückenstraße den Innenstadtring bilden. Die neu geschaffene Fußgängerzone ist heute die wichtigste Einkaufsstraße Gummersbachs. Weitere Fußgängerzonen befinden sich in der Moltkestraße, der Wilhelmstraße und der Schützenstraße.

Gegenüber dem Rathaus liegt der Bismarckplatz. Hier finden ebenfalls immer wieder Veranstaltungen statt. Jeden Dienstag und Donnerstag findet man dort einen Wochenmarkt, der vormittags geöffnet ist.

Innerhalb des Innenstadtrings liegt mit dem Burgtheater eines der zwei Kinos der Stadt (in Dieringhausen befand sich bis 2008 ein weiteres Kino). Es besitzt fünf Kinosäle. Außerhalb des Innenstadtrings findet man das Stadttheater mit 800 Sitzplätzen. Gegenüber gelegen ist die Eugen-Haas-Halle. Sie war bis 2013 neben der Kölner Lanxess Arena eine Heimspielstätte des Handball-Bundesligisten VfL Gummersbach. An der Singerbrinkstraße befindet sich das Erlebnisbad Gumbala (Gummersbacher Badeland). . Gegenüber liegt die Kreis- und Stadtbücherei. Auf dem Steinmüllergelände befindet sich seit 2015 das neue Einkaufszentrum Forum. Seit 2019 nebenan auch das neue Kino Seven Gummersbach.

Im Jahr 2013 wurde die Halle 32 eröffnet. Hier finden seitdem Konzerte, Gottesdienste, Comedy- und Theatervorführungen statt.
(Quelle Wikipedia)

Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163