3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 83 m²
40885 Ratingen, Lintorf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines etwa 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden. Sie war ursprünglich als Vier-Raum-Wohnung konzipiert. Allerdings wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammen gelegt, was man natürlich auch wieder rückgängig machen kann. Sie verfügt somit nun über drei Wohn-/ Schlafräume, eine zum Flurbereich geöffnete Küche, Diele, Wannenbad, Abstellraum und einen Balkon. Der Flurbereich ist groß genug, um ihn gleichzeitig als Essbereich nutzen zu können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Balkon.

In den Räumen finden Sie unterschiedliche Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatboden im Flur und im Kinderzimmer sowie Korkboden im Schlafzimmer. Die Küche und der Balkon sind gefliest. Das in der 90er Jahren erneuerte Bad verfügt über WC, Waschtisch und Wanne. Zudem befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum. Insgesamt bedarf es einer umfassenden Renovierung.

Ratingen - Mettmann (Kreis) Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreises und grenzt in ihrem Süden und Westen an Düsseldorf, sowie im Norden an Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen. Eine S-Bahnlinie (S 6) verbindet Ratingen mit den rheinischen Großstädten Köln und Düsseldorf einerseits und mit Essen im Ruhrgebiet andererseits. Außerdem verkehrt hierher eine Düsseldorfer Straßenbahnlinie (712). Sehr gut erreichbar ist der Düsseldorfer Flughafen, der genau an der Grenze zwischen Düsseldorf und Ratingen liegt und zu dem auch ein ICE-Bahnhof gehört. Mehrere Autobahnen durchqueren das Stadtgebiet: Die A52 zwischen Düsseldorf und Essen, die A3 zwischen Köln und Oberhausen, die A44 aus Mönchengladbach und die A524 aus Duisburg. Im Zentrum Ratingens liegt die historische Altstadt, die noch heute die selben Abmessungen wie zu mittelalterlichen Zeiten aufweist. Viel alte Bausubstanz aus dem 18. Jahrhundert ist erhalten geblieben, etwa das Bürgerhaus am Marktplatz, eine Schule, mehrere Gaststätten und sogar Reste der alten Stadtmauer mitsamt Türmen. Vor dieser historischen Kulisse spielt sich allerdings ein modernes, junges und dynamisches (Fast-) Großstadtleben ab. Den in der Nachkriegszeit erworbenen, zweifelhaften Ruf einer bloßen Schlafstadt hat Ratingen inzwischen abgelegt und ist für Pendler heute häufiger Ziel als Ausgangspunkt. In den letzten Jahren ist eine stete Bevölkerungszunahme zu verzeichnen. Die Durchschnittskaufkraft der Gemeinde liegt weit über Landesdurchschnitt. Zusätzlich zum umfassenden Gewerbeangebot steht mitten im Stadtkern der weithin beliebte Wochenmarkt zur Verfügung. Im Südwesten der Ortsmitte befindet sich ein großes Sportstadion unweit des Ratinger Stadttheaters. Mehrere Museen, ein kleines, aber sehr charmantes Kino und verschiedene anspruchsvolle Kleinkunstreihen runden das kulturelle Angebot ab. Die Besiedlungsstruktur der Innenstadt zeichnet sich durch sehr viel hübsches Wohneigentum und kleinere Mietshäuser aus; nahe der ausgedehnten Industrie- und Gewerbegebiete in Nähe der Autobahnen im Weste der Stadt finden sich hingegen auch wenig ansehnliche Hochhäuser mit entsprechend einheitlichem Straßenbild. Im Ratinger Norden liegt als Ausläufer des Bergischen Landes ein größeres Waldgebiet mit hohem Naherholungswert. Im westlichen Stadtteil Volkardey an der Grenze zu Düsseldorf befinden sich der Grüne See und der Silbersee gleich nebeneinander in einem Naturschutzgebiet. Die aufstrebende Stadt zwischen Rheinland und Ruhrgebiet gibt im Kreis den Ton an und muss sich auch vor dem benachbarten Düsseldorf nicht verstecken. Quelle: Wikipedia

Die derzeitige, monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 356,34 €. Hierin sind die Heizkosten bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, jedoch kein Kfz-Stellplatz. In Kürze wird der Aufzug des Hauses erneuert. Die Finanzierung des Projektes erfolgt - ohne Sonderumlage - aus der Rücklage. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de