Haus zum Verkauf €1.400.000 325 m²
Zum Verkauf angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Aufgrund einer Kernsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich das Objekt nach wie vor in sehr gutem Zustand und stellt ca. 325 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Bei Vollvermietung mit ortsüblichem Mietzins (ca. 14 €/m²) kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 55.000 € erwartet werden (inkl. Miete für einen Garagen- und ein Freistellplatz). Momentan ist eine der 4 Wohneinheiten vermietet. Die weiteren Einheiten sind in einem bezugsfertigem Zustand. Die beliebte und zentrale Wohnlage, der hervorragende Zustand der 4 im Haus verfügbaren Wohneinheiten, die attraktiven Wohnungsgrößen und die ansprechenden Ausstattungen lassen hier keinen Leerstand erwarten. Die Immobilie stellt insgesamt 4 Wohneinheiten mit 3-5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und ca. 120 m² zur Verfügung. Sie verfügen jeweils über eine gute räumliche Aufteilung sowie eine ansprechende Ausstattung. Bei der Einheit im 3.OG handelt es sich um eine Maisonettewohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum und je ein Abstellraum pro Wohneinheit. Ein Garagen- sowie ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Objektnr: 1023764
+ Beliebte und zentrale Wohnlage + Sehr guter Zustand + Kernsanierung in 2013 + Insgesamt 4 Wohneinheiten + Ortsüblicher Mietzins bei ca. 14 €/m² + JNKM-Soll von 55.000 € möglich + Ansprechende Ausstattungen der WE + Je 1 Abstellraum pro Wohneinheit + Vermietbarer Garagenstellplatz + Vermietbarer Pkw-Freistellplatz + Sehr gute infrastrukturelle Anbindung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Bad Cannstatt, einem am Neckar gelegenen Wohnbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Hier findet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das “Mineralbad Leuze” und das “MineralBad Cannstatt” sind bei Bewohnern ebenso beliebt wie rustikale Weinstuben. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Menschenaffen bekannt ist. Die ruhige und zugleich sehr zentrale und gut angebundene Lage des Stadtteils macht diese Wohnlage äußerst attraktiv. Namhafte Arbeitgeber wie die Daimler AG, Robert Bosch GmbH oder auch die Deutsche Post AG haben zentrale Firmensitze in Stuttgart (das Mercedes-Benz Werk Untertürkheim befindet sich nur etwa 9 Minuten Autofahrt entfernt) sodass die Wohnlage auch zukünftig eine problemlose Vermietbarkeit erwarten lässt. Grünflächen wie der nur etwa 1,1 km entfernte Kurpark und die Promenade des nur etwa 150 m entfernten Neckarufers sorgen für einen angemessenen Ausgleich. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 1,5 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus- und U-Bahn-Linien bedient. Der Bahnhof “Stuttgart-Bad Cannstatt” kann bequem in nur ca. 13 Gehminuten erreicht werden. Über die A8 und die A81 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.
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