Haus zum Verkauf €890.000 254 m²
Dieses ansprechende Objekt mit großzügigem Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Ihr neues Wohnglück! Das Haus wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise erstellt und laufend gepflegt. Sie betreten das Haus und gelangen in das helle Treppenhaus. Von dort erreichen Sie sowohl die Erdgeschosseinheit als auch das Ober- und Dachgeschoss. Somit ist das Haus als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzbar. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind identisch. Durch den großen Flurbereich mit Garderobennische erreichen Sie sämtliche Räume. Das knapp 24 m² große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und ermöglicht ein sehr großzügiges Wohngefühl und der stillgelegte Kamin im EG wartet nur darauf, wieder in Betrieb genommen zu werden. Das angrenzende Esszimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für einen schönen großen Esstisch. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit einer kleinen Abstellkammer. So findet alles seinen Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie im EG auf die Terrasse und in den Garten. Durch die Südausrichtung findet sich immer ein Platz in der Sonne. Im Obergeschoss gibt es statt der Terrasse einen großen Balkon. In jeder Einheit befinden sich zusätzlich zwei Schlafräume. Das Badezimmer ist klein aber fein und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist jeweils separat untergebracht. Das Dachgeschoss wurde 1995 teilweise ausgebaut und gleichzeitig neu isoliert. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Der andere Teilbereich kann jederzeit ausgebaut werden, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ihren Vorstellungen werden hier kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Zentralheizung der Marke Vissmann (Baujahr 2004) mit den dazugehörigen Öltanks, sowie die Waschküche sind dort untergebracht. Im Erdgeschoss sind überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung verbaut. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2000 teilweise Kunststofffenster eingebaut. Der Garten ist weitläufig und gepflegt; hier kann man seinen grünen Daumen vollständig ausleben und laue Sommerabende genießen. Ihr Auto können Sie entweder in der Doppelgarage oder in der davorliegenden großen Hofeinfahrt abstellen. Das Haus ist ab sofort frei.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Königsbrunn. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen sind wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die rund 100 m vom Objekt entfernt sind, gelanten Sie in ca. 28 Minuten nach Augsburg. Zudem bietet Königsbrunn eine gute Ausgangslage für Pendler. Durch die nahe gelegene B17 sind Augsburg, Landsberg a. Lech oder München mit dem PKW gut erreichbar. Insgesamt bietet Königsbrunn einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor!
HINWEIS BEZÜGLICH MEHRWERTSTEUERSENKUNG Bei einer Leistungserbringung (Abschluss eines notariellen Kaufvertrages) zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt das Gesetz der reduzierten Mehrwertsteuer zum Tragen. Für die Leistungsabrechnung wird in diesem Zeitraum die Mehrwertsteuer von 19,00 % auf 16,00 % gesenkt. Dies bedeutet, dass die im Exposee ausgewiesenen Maklerprovision von 3,570 % inkl. MWSt auf 3,480 % inkl. MWSt reduziert wird.
