2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.950 46 m²
35578 Wetzlar, Lahn-Dill-Kreis

In beliebter Lage am Klinikum befindet sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten Haus im fünften Stock. Die Wohnung, die Sie ebenso wie Keller und Speicher bei Bedarf mit dem Aufzug erreichen können, hat eine sehr gute Raumaufteilung. Insgesamt stehen zwei Zimmer, ein erneuertes Tageslichtbad mit Wanne, eine kleine Küche, eine Abstellkammer und ein Loggiabalkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit seit über zehn Jahren solide vermietet und eignet sich somit als gute Kapitalanlage. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.320,- Euro, was auf den Kaufpreis eine Rendite von 3,6 % ergibt, zumal die Miete noch steigerbar ist. Am Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren bereits investiert. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerraum, ein Speicherraum und ergänzend die Mitbenutzung von Wäscheraum, Fahrradkeller und weiterer Gemeinschaftsflächen. Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 16.04.2014, 144,9 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1980, Bj. Anlagentechnik 2000.

zwei Zimmer, separate kleine Küche, erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, Loggiabalkon, Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum und Speicherraum, Aufzug, Fahrradkeller und Wäscheraum zur Allgemeinnutzung, Garage, keine zusätzliche Maklerprovision.

in der Nähe des Klinikums am Ende einer Sackgasse gelegen, Blick in eine grüne Parkanlage, Spaziergänge in die Natur ebenso wie eine gute Verkehrsanbindung an Altstadt und Autobahn gegeben, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) direkt fußläufig vorhanden.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.