Haus zum Verkauf €579.000 197 m²
92342 Freystadt / Möning, Freystadt

Ein außergewöhnliches Wohnhaus sucht eine außergewöhnliche Familie – so könnte das Credo dieser Immobilie sein. Großzügig in allen Facetten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Ortsrandlage der Gemeinde Möning bei Freystadt. Idyllisch gelegen mit unverbaubarem weitreichenden Ausblick liegt das Wohnhaus geschützt und nicht einsehbar Richtung Süden. Die Planung des Hauses ist bestens durchdacht und lässt für Flexibiliät keine Wünsche offen. Durch den überdachten Zugang und der lichtdurchfluteten Diele mit integrierter Galerie heißen die Besucher herzlich willkommen. Getrennt voneinander geplant sind Wintergarten und das derzeitige Arbeitszimmer. Individuell nutzbar als Büro, Besprechungs- oder Aufenthaltsraum. Zu den Wohnräumlichkeiten geht es unterhalb der Galerie. Das offene Wohnen, Essen und Kochen punktet durch trotzdem abgetrennte Bereiche und den Zugang zur Terrasse. Eine Speis ergänzt den Stauraum in der Küche. Drei Schlafräume sowie ein Gäste-WC gliedern sich dem Grundriss an. Highlight ist das Badezimmer. Überaus großzügig in Größe und Ausstattung ist dieser Bereich Wellness pur für die ganze Familie. Das Obergeschoss ist wohnraumartig ausgebaut und dient optimal als Fläche für weitere zwei Schlafmöglichkeiten, Arbeitszimmer und multifunktionaler Nutzung. Ein Duschbad ist vorgesehen und für die Fertigstellung im Baufortschritt bereits vorhanden. Das Untergeschoss ist voll unterkellert. Hier finden sich für Gäste, Bad, Technik, Hauswirtschaft und Vorrat genügend Flächen. Idealerweise verfügt der Hauswirtschaftsraum über einen Außenzugang. Das Grundstück selbst ist traumhaft. Idyllisch und mit Liebe angelegt bietet dieses insgesamt drei Terrassen, einen großen Teich und zwei Gartenhäuschen für Spiel & Spaß, eingebettet in saftigem Grün. Die Doppelgarage ist perfekt beleuchtet und ausgestattet. Durch eine Einschubtreppe kann das großflächige Dachgeschoss ideal als weitere Stauraummöglichkeit genutzt werden. Wohnfläche ca. 197 m2 Nutzfläche Wohnen im EG + OG ca. 115 m2 Nutzfläche UG + DG ca. 149 m2

Freystadt ist die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Neumarkt und als Einkaufsstadt ebenso beliebt wie als Urlaubsziel. Der Ort selbst liegt in einer Talmulde der Schwarzach am Rande des Oberpfälzer Jura. Zum Markt Freystadt gehören 34 Ortsteile mit rund 9000 Einwohnern. Besucher und Einwohner profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, die A3 ist über die Staatsstraße Richtung Neumarkt in 20 Minuten erreichbar. Viele Pendler nutzen die günstigen und zeitsparenden öffentlichen Verkehrsmittel nach Nürnberg. Vom Busparkplatz in Freystadt geht während des Berufsverkehrs halbstündig ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg (Rothsee). Von hier aus benötigt die Regionalbahn rund zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Darüber hinaus wird in Freystadt das vielfältige Freizeitangebot geschätzt. Das Naherholungsgebiet ist mehreren Minuten zu erreichen. Kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Kneipen, Cafés, Restaurant und sogar ein eigenes Kino machen den Ort zu dem, was es heute ist: Eine lebendige Kleinstadt mitten in der Natur.