6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 149 m²
86637 Wertingen, Dillingen an der Donau (Kreis)

Das exklusive Appartement mitten im Herzen von Wertingen entstand im Jahre 1998 im Zuge von Umbau und Kernsanierung des historischen Mühlenareals unmittelbar am Ufer des beschaulichen Flüsschens Zusam. Mit dem Aufzug gelangen Sie mühelos in die oberste Etage des höchstens Gebäudes im attraktiven Zentrum und haben von dort einen traumhaftem Blick über die Stadt. Sie leben hier modern, großzügig und stilvoll auf zwei Wohnebenen und mit ca 149 m² Wohnfläche. Grundriss und die Raumaufteilung sind durchdacht und gut gelungen. Durch eine Vielzahl großzügiger Glasflächen dringt viel Helligkeit und Licht und verleiht den geschmackvoll gestalteten, hochwertig ausgestatteten Räumen ein einzigartiges Wohngefühl. Neben fünf flexibel nutzbaren Räumen und zwei Bädern verfügt die Wohnung über einen gut 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Er ist leicht und offen gestaltet und bietet freien Blick durch den Luftraum zur Galerie im Giebelgeschoß, zu dem eine elegante Holz-/Stahltreppe hinaufführt. Highlight der Wohnung ist der faszinierende Blick über die Stadt, den Sie nicht nur auf der Loggia des Wohnbereichs sondern, auch von der Dachterrasse im oberen Stockwerk genießen können. Ein eigener Stellplatz im Wert von 5.000 EUR ist bereits im Kaufpreis eingeschlossen ist. Die Wohnung ist noch bis zum 30.04.2022 vermietet. Der Mietertrag beträgt 12.000 Euro im Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 284 Euro. Darin enthalten sind 35,34 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Per 31.12.2019 belief sich diese auf 66.358,63 Euro. Auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von 5.063,84 Euro.

Das einzigartige Appartement ist Teil eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Wertingen und liegt unmittelbar am Ufer des beschaulichen Flüsschens Zusam. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Praxen und Angeboten des täglichen Bedarfs befinden sich vor der Haustür und sind damit bequem zu Fuß und ohne Parkplatzsorgen schnell erreicht. Die Stadt Wertingen gehört zum Landkreis Dillingen und hat knapp 9.000 Einwohner. Sie liegt 20 Autominuten nördlich von Augsburg (A8), verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Das Bild der schönen historischen Altstadt wird hauptsächlich von Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Neben einer Reihe von Arzt- und Facharztpraxen hat auch eine der beiden Kreisklinken ihren Sitz in Wertingen. Namhafte mittelständische Industriebetriebe, Handel, Handwerk und öffentliche Einrichtungen stellen rund 3.500 Arbeitsplätze zur Verfügung und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Auch eine Vielfalt an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist gegeben. Sehenswürdigkeiten sind z. B. die historische Innenstadt oder das Schloss und sogar ein traditionsreiches, kleines Kino gibt es vor Ort. Die Stadt bietet ein gutes Betreuungsangebot für Ihre Kleinkinder. Für Schüler sind sämtliche Schulzweige von Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Musikschule vorhanden. Außerdem existiert eine bayernweit angesehene Montessori-Bildungseinrichtung, die sogar eine Montessori-Oberschule beinhaltet.