4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Ein Heim für die ganze Familie.
Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage. Auf ca. 98 m² Wohnfläche haben Sie Platz für Ihre ganze Familie. Die weitläufige Grundrissgestaltung und das offene Ambiente lassen die Wohnung sehr freundlich und einladend wirken. Durch die großen Fensterfronten und den verglasten Raumteiler bietet jedes einzelne Zimmer eine optimale Belichtung und Atmosphäre. Hervorzuheben ist die aufwendige Wandgestaltung. Diese spezielle Spachteltechnik ist extrem hochpreisig und individuell.
Zusätzlich zum Schlaf- und Kinderzimmer ist noch ein weiteres Zimmer vorhanden. Dies können Sie für Ihre Gäste, als Büro oder auch als zweites Kinderzimmer nutzen. Die Einbauküche ist mit allem ausgestattet, um ein köstliches Menü zu zaubern. Die integrierte Sitzgelegenheit bietet die Möglichkeit für angenehme Gespräche bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein. Das Badezimmer hat viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, eine eigene Waschmaschine und einen Trockneranschluss.
Das Highlight ist der sonnige Süd-/Ost-Balkon angrenzend zum Wohnzimmer. Hier können Sie mit der Familie oder Freunden die Sonnenstrahlen beim gemeinsamen Grillen genießen.
Im Untergeschoss finden Sie Ihren eigenen Tiefgarageneinzelstellplatz und Ihr eigenes Kellerabteil.
Der Einzugstermin kann individuell geregelt werden.

Ausstattung:
Die helle 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver und absolut ruhiger Lage bietet Ihnen auf über 98 m² Wohnfläche folgende Ausstattung:

* Komfortabler Grundriss in moderner Wohnanlage

* Hochpreisige „Spachteltechnik“ an den Wänden in Marmoroptik

* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer

* Markenfliesen in Badezimmer, Küche und Flur

* Bodentiefe Fensterfronten mit Doppelverglasung

* Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

* Sanitärausstattung im Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

* Separates Gäste-WC

* Großzügiger Balkon mit Süd-/Ostausrichtung

* Einzelstellplatz in hauseigener Tiefgarage

* Eigenes Kellerabteil

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.487,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.

Als Wohnquartier ist der Stadtteil äußerst attraktiv, insbesondere durch die wundervollen Villengegenden und den historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut erhalten und prägen so das Erscheinungsbild des Viertels nachhaltig. Wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit in diesem Viertel betrachtet, ist diese Lage sicher als einer der schönsten Stadtteile Münchens zu bewerten. Ebenso trägt die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern auch ganz erheblich zur Lebensqualität und Freizeitgestaltung bei.

Die Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreiche Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Ruhig gelegen, aber trotzdem verkehrsgünstig hervorragend angebunden. Die A8 sowie die Westumgehung A99 sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist dieses Objekt durch die S3 und diverse MVG-Buslinien fußläufig gut erschlossen. Zur S-Bahn-Station haben Sie einen Fußweg von ca. 12 Min.!

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2021-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2420_6