Haus zum Verkauf €799.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung

Bei dieser dreistöckigen Villa handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Sanierung im Innen- und Außenbereich. Diese ansprechende Immobilie, die durch eine luxuriöse Ausstattung besticht wurde im Jahr 2020 kernsaniert und bietet Ihnen sieben Wohn- und Schlafräume, vier Bäder, zwei Küchen, mehrere Kellerräume sowie 6 Stellplätze auf Ihrem eigenen Grundstück.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen sind durchgehend alle Gewerke auf dem neuesten Stand erbracht worden.

Elektroinstallation
Gas- und Wasserinstallation (inkl. Fußbodenheizung)
Erneuerung aller Fenster inkl. elektrischer Rollläden
Dach, Fassade, Außenanlage
sowie jegliche Gewerke im Innenbereich

Sie können diese Villa auch als Zweifamilienhaus oder als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus nutzen, denn jegliche Vorbereitungen dafür sind bereits ausgeführt.

Die getrennten Systeme sprich separate Strom-, Gas- sowie Kaltwasserzähler sind bereits eingebaut. Der Gartenbereich ist ebenfalls für eine separate Nutzung vorbereitet.
EG Wohnung

Wohnfläche ca. 130 m² inkl. Terrasse (3,5 Zimmerwohnung)
1x Mieterkeller, 3x Stellplätze, eigener Gartenanteil von ca. 450 m²

OG Wohnung: (Maisonettenwohnung)

Wohnfläche ca. 170 m² inkl. Terrasse (4,5 Zimmerwohnung)
Dachboden, Abstellraum, 2x Balkone
1x Mieterkeller, 3x Stellplätze, eigener Gartenanteil von ca. 270 m²

DIE BEIDEN WOHNUNGEN SIND AUCH SEPARAT ERHÄLTLICH !
Ausstattung

Die Wohnung im EG verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche sowie einem Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC und ein sehr großes sowie modernes Badezimmer.

Die Wohnung im OG verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich sowie einem Zugang zum Balkon mit Blick zur eigenen Terrasse mit Garten. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Balkon, kleines Bad im DG und ein sehr großes sowie modernes Badezimmer im OG.

Das Badezimmer ist definitiv ein Highlight mit den großformartigen Wand- und Bodenfliesen, ebenerdiger XXL Dusche, einer großen Badewanne inkl. Akzentbeleuchtung sowie dem modernen Waschtisch auf einer Granitplatte zzgl. einer Ablage im unteren Bereich. Für die weitere Unterhaltung steht Ihnen ein digitales und im Fliesenbereich integriertes Radio zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch hochwertigen Fliesenböden in anthrazit sowie klassischen hohen Decken, die modern abgehängt und mit LED Spots versehen sind. Es sind in allen Räumen elektrische Jalousien sowie eine Zentralsteuerung vorhanden. Die Raumtemperatur der Fußbodenheizung lässt sich problemlos für jeden Raum separat digital bedienen. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich jeweils ein TV- sowie Netzwerkanschluss. Das Haus verfügt über eine Videosprechanlage, mit der Sie auch unterwegs über das Handy sehen können wer bei Ihnen klingelt.
Lage

Diese exklusive und moderne Stadtvilla befindet sich in einer Toplage in der Nähe des Stadtparks von Werne (Kreis Unna).

Die Fußgängerzone und somit die komplette Innenstadt der Stadt Werne sind innerhalb von 2-3 min fußläufig. Sie haben sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen/Kitas und einen Baumarkt in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Die perfekte Anbindung zur Autobahn (A2/A1) sind ebenfalls gegeben sowie die nahliegenden Nachbarstädte Hamm, Lünen, Bergkamen, Kamen und Dortmund.
Sonstiges

Sie können diese Villa auch als KAPITALANLAGE nutzen, denn es sind jegliche Vorbereitungen als Zweifamilienhaus oder als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus dafür bereits vorbereitet worden.

DIE BEIDEN WOHNUNGEN SIND AUCH SEPARAT ERHÄLTLICH !

Provisionsfrei zu erwerben!

Mehr Infos unter: www.moderneswohnen-immobilien.de