2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
Sachsenring 35, 09127 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnung im OT Gablenz von Chemnitz. Die in den 30er Jahren errichteten denkmalgeschützten Stadthäuser wurden 2006 umfassend saniert und modernisiert. Der Sachsenring 29 - 35 beheimatet nun 20 Wohnungen und 10 Außenstellplätze.
Die 47,10 qm große 2 Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Sachsenrings 35. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, einen E-Herd,- und einen Geschirrspülanschluss, sowie ein Fenster. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung versorgt und über Wandheizkörper in den Wohnungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Fernwärmeversorgung.

Zu dieser Wohnung gehört der Außenstellplatz Nr. 10. Hier fällt eine monatliche Miete von 20,00 EUR an.

Ausstattung:
Wände: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
Fußboden: Wohnräume mit Dielenfußboden, Küche mit Laminat in Fliesenoptik
Bad: gefliest, mit Badewanne und Fenster
Küche: E-Herd- und Geschirrspülanschluss, Fenster und Fliesenspiegel
Balkon: vorhanden
Keller: vorhanden
Stellplatz: vorhanden

aktuelle Mieteinnahmen pro Monat
Kaltmiete Wohnung: 283,00 EUR / 6,00 EUR/qm
Stellplatzmiete: 20,00 EUR
Hausgeld: 208,00

Instandhaltungsrücklage zum 30.11.2019
WE 18: 3.304,02 EUR
Gesamt: 67.844,32 EUR

Hausverwaltung: MONUMENT GmbH

Ausstattungsmerkmale der Sanierung 2006:
- Wiederherstellung des Gebäudecharakters
- Restauratorische Aufarbeitung der Hauseingangstüren
- In allen Wohnräumen wurden die vorhandenen Parkett- und Dielenböden aufgearbeitet
- Hochwertige Fliesen in Marmor-Dekor für Bäder und Küchen
- Integrierte Decken-Halogenleuchten im Badezimmer und Flur
- Balkonanbau

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.528,66 €

Käuferprovision: 6,90% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der OT Gablenz liegt in der kreisfreien Stadt Chemnitz. Die Stadt leigt im Südwesten des Freistaates Sachsen und ist dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Chemnitz ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die stadt besteht aus 39 Stadtteilen. Zum aktuellen Zeitpunkt liegt die Einwohnerzahl der Stadt bei ca. 245.000.
In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz.

Die Kernbranchen Automobilindustrie und Maschinenbau sind eng vernetzt mit einer breiten Basis aus Unternehmen angrenzender Branchen, vor allem der Werkstoff- und Beschichtungstechnik, Metallverarbeitung, Automatisierungstechnik und Mikrosystemtechnik. Diese Systemkompetenz und eine starke Präsenz von unternehmensnahen Dienstleistern sorgen für eine umfassende Abdeckung der Wertschöpfungskette. Es sind über 100 mittelständische Unternehmen in dieser Kernbranche tätig. Darüber hinaus finden sich mehr als 500 Maschinenbau- und Zulieferunternehmen im regionalen Umfeld. Die Branche zeichnet sich durch eine über fünfzigprozentige Exportquote aus. Herausragende Kompetenzen im Raum Chemnitz liegen in der Herstellung von Werkzeug-, Textil- und Sondermaschinen sowie in der Automatisierungstechnik. Mehr als 10.000 Fachkräfte sind in diesem Sektor beschäftigt.

Chemnitz wird von zwei Autobahnen durchzogen. Durch das nordwestliche Stadtgebiet führt als Ost-West-Achse die A4 Erfurt – Dresden, die am Kreuz Chemnitz mit der von Hof durch die westlich gelegenen Stadtteile kommende A72 trifft. Die Weiterführung der A72 nach Leipzig befindet sich im Bau. Im Chemnitzer Stadtgebiet gibt es acht Anschlussstellen zu den beiden Autobahnen. Die B174 zwischen Chemnitz und Komotau (CZ) über Zschopau und Marienberg ist teilweise vierstreifig ausgebaut, der Ausbau innerhalb der Stadt steht bevor.

Sonstiges:
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Ebenso sind Bilder als unverbindliche Illustrationen anzusehen, welche ebenfalls zur besseren Vorstellung und Visualisierung dienen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Energie:
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2020132MP