Haus zum Verkauf €800.000
91126 Bayern - Kammerstein

Objektbeschreibung:
Mehr als 123 m² Wohnfläche mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten und eine Grundstücksfläche von über 2760 m² bieten viel Platz zum Entfalten. Neben Wohnbereichen und dem herrlichen Parkgrundstück, bietet das Anwesen genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Die parkähnliche Liegenschaft mit ebener Rasenfläche säumen im Westen stattliche, alte Eichenbäume. Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist zudem von Buchenhecken umgeben und verfügt über einen reichhaltigen und eingewachsenen Busch- und Baumbestand (Magnolien, Rhododendren, diverse Koniferen). Die großzügige, gepflegte Gartenanlage bietet ausgedehnte Sonnen- und Schattenbereiche und ermöglicht nicht nur während der Sommermonate angenehme, von außen blickgeschützte Aufenthalte im Freien. Der eigene Brunnen mit 25 m Tiefe kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Rechteckiges Anliegergrundstück mit einer Breite von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 30 m. Das Grundstück ist eben.
Das Grundstück verfügt über alle notwendigen Medien wie Stromanschluss, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanal- und Telefonanschluss.

Ein neues Gefühl für Ruhe und Komfort erleben Sie in diesem im Jahre 1962 errichteten Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches mit einer Öl-Zentralheizung beheizt wird und welches durch die natürliche Bauweise mit Ziegel und Holz (keine Betondecken!) ein ausgesprochen gesundes Wohnklima bietet. Die Südseite wird markant dominiert von einem gemauerten Kamin aus Haustein (Mainfränkischer Sandstein) sowie einem großen Panoramafenster im Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Aussichtsterrasse im Südwesten verfügen über offene, mit Holz beheizbare Kamine, ideal geeignet für Menschen die Sie sich selbst verwirklichen wollen.

Das Anwesen stellt aufgrund seiner exponierten, in der Region wohl einzigartigen Lage, eine zukunftssichere Investition dar. Eine weitere Bebauung des Grundes ist möglich. Es handelt sich um normalen tragfähigen, gewachsenen Baugrund.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur Umwandlung in ein großzügiges Domizil oder für den Neubau eines Mehrfamilienhaus.

Die idyllische Lage bietet Ihnen einen hohen Wert an Lebensqualität, weit ab vom hektischen Getriebe.

• Baujahr 1962, Erstbezug 1962
• Wohnfläche ca. 123 m² , Grundstücksfläche ca. 2762 m²
• 5 Zimmer, 1 Badezimmer, Gäste-Toilette.
• Öl-Zentralheizung

Freistehendes, teilunterkellertes EFH mit EG und ausgebautem DG.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer oder Elternschlafbereich , ein Badezimmer mit Toiletten und Waschbecken, eine separate Toilette, sowie einen großen Empfangsbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, welche mit Steinbelag befestigt ist und direkten Zugang zum Garten sowie zu einem markanten Außenkamin hat.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und eine große Diele mit vielen Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratskeller, ein Heizungsraum und ein Tankraum. Die innere Erschließung erfolgt über eine großzügige Treppe nach Oben wie nach Unten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 123 m² mit großem Potenzial zu Erweiterung.


Wärme: Ölzentralheizung mit Brennwertkessel. Das Wasser wird zentral erwärmt.
Elektrik: Baujahrtypisch sind genügend Steckdosen vorhanden und die Kippsicherungen mit FI-Schalter entsprechen dem heutigen Standard.

Energetische Beurteilung: Es liegt ein Energieausweis aus 2014 mit Energieeffizienzklasse D vor.
Die Immobilie weist einen umfangreiche Instandhaltungs-/Modernisierungsstau nach.
Bauzustand: Insgesamt gut erhaltener Bauzustand.
Grundrissbewertung: einfacher Grundriss mit Erweiterungspotential.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einfachem, aber gepflegten Allgemeinzustand, mit Standard-Grundrissen und baujahrtypisch in durchschnittlichem, energetischen Zustand mit altersbedingt gutem Wohnwert, in einer sehr gute Wohnanlage mit überwiegender Wohnbebauung.


Die Außenanlage wurde liebevoll gestaltet. Der Einfriedung des Grundstückes ist nicht einsehbar. Die Wege und die Terrasse sind gepflastert. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage in massiver Bauweise, Baujahr 1962.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2762 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit knapp 2.800 m² großem Grundstück befindet sich im Einzugsgebiet der mittelfränkischen Metropolregion, ca. 25 km südlich von Nürnberg. Die nächstgelegene Stadt ist das 7 km entfernte Schwabach mit einer ausgedehnten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten bieten zahlreiche Bauernläden im Ort und in den Nachbardörfern sowie Supermärkte in 3 km Reichweite. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Situiert in Südlage auf einer Anhöhe, ergibt sich ein atemberaubender Rundblick über grüne Auen mit Feldern, Wäldern und Teichen. Das Bachtal im Süden und das malerische, unverbaubare Landschaftspanorama machen das Anwesen vollkommen..
Die Verkehrsanbindung erfolgt über ein gut ausgebautes, innerörtliches Straßennetz. Insgesamt kann von einer guten sowohl individuellen als auch öffentlichen Verkehrsanbindung ausgegangen werden. Die Zuwegung ist gesichert.
Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen (z.B. Schulen, Kindergarten) sind kurzfristig bzw. in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die gesamte Infrastruktur ist in Obereichenbach vorhanden.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc unter Mobil: 0171-8385596 oder 0911-7045502 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,50 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-09-22
Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung,Solaranlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0605