Haus zum Verkauf €718.000
89250 Bayern - Senden

Objektbeschreibung:
Hier steht ein gepflegtes, zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 203 qm Wohnfläche zum Verkauf.
Das Grundstück umfasst ca. 790 qm und orientiert sich mit seinem Garten in Richtung Südwesten.
Das Haus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise erstellt, das Gebäude wurde 2008 komplett renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung, bestehend aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse in voller Süd- Westausrichtung und Garten, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ebenso eine schicke, großzügige 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm und einem teilüberdachten Balkon.
Dieses Objekt - mit den lichtdurchflutete Räumen und dem durchdachten Grundriss - wird Sie überzeugen.

Im Untergeschoss befinden sich noch weitere Kellerräume.
Zu dieser interessanten Immobilie gehören außerdem vier Garagen und sechs PKW-Stellplätze.

Dieses gepflegte Objekt eignet sich durch seine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten auch ideal zur Nutzung für zwei Generationen, eine größere Familie, Wohngemeinschaft oder freiberufliche Tätigkeit.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
UG: sechs Abstellräume, Waschküche, Technikraum,
vier Einzelgaragen
EG: Hauseingang, Treppenhaus
EG: Eingang rechts, Gäste-WC, Eingang links, Diele/Flur,
Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich,
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer
OG: Eingang rechts, Flur, Badezimmer, Schlaf-/Wohnzimmer,
Eingang links, Diele/Flur, Arbeitszimmer, Badezimmer,
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
Schlafzimmer
DG: Dachboden, ausbaufähig


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Senden.
Senden ist eine leistungsfähige und zukunftsorientierte Stadt mit einer sehr guten Lebensqualität und einer sehr attraktiven Infrastruktur, in der neben den traditionellen Gewerbe- und Handelsstrukturen moderne und weltweit tätige Firmen ansässig sind.
Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einzelhandelsgeschäfte, sämtliche großen Discounter, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und soziale/gemeinnützige Einrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Senden liegt ca. 15 km südlich von Ulm, es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A7 in Richtung Allgäu und nördlich Richtung Würzburg, München und Stuttgart.

Sonstiges:
Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1964 in massiver Bauweise erbaut wurde.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand.

Folgende Renovierungen und Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
* die Elektrik wurde 2000 erneuert
* die Fenster wurden 2002 neu eingebracht
* die Wohnung im OG wurde 2004 renoviert
* das Badezimmer im EG wurde 2005 modernisiert
* die Heizung wurde 2005 von Öl auf Gas umgestellt
* die Sanitärinstallation wurde 2008 teilweise erneuert
* das Badezimmer im OG wurde 2010 modernisiert
* das Balkongeländer wurde 2013 erneuert
* das Dach wurde 2014 gedämmt
* sämtliche Verwahrungen und Dachrinnen wurden 2014 erneuert
* die Fassade und sämtliche Holzteile wurden 2014 neu gestrichen

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand.
Laufende Reparaturen und Malerarbeiten wurden durchgeführt.
Im Kaufpreis sind beide Küchen, vier Garagen und sechs Stellplätze enthalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 789721