Haus zum Verkauf €895.000 148 m²
86405 Meitingen, Augsburg (Kreis)

Nach nur 11 Jahren wird dieses wunderschöne Ein-/Zweifamilienhaus provisionsfrei verkauft. Aktuell befinden sich im EFH zwei getrennte Wohnungen. EG: 3 ZKB (ca. 71 m² + Diele) OG: 2 ZKB (ca. 74 m²) Das EFH kann auch als komplettes EFH bewohnt werden (oder z. B. für ältere Kinder eine Etage hergenommen werden). Auch als Kapitalanlage empfehlenswert, da günstige Lage und sofort beziehbar.

Beide Wohnungen beinhalten einen Kamin mit externer Luftzufuhr. Zum Haus gehört zudem ein Garagenstellplatz (Tor per Fernbedienung bedienbar). Davor ist noch Platz für ein weiteres Auto. Es ist komplett unterkellert, wobei ein Kellerraum (ca. 30 m²) sogar mit 50 mm Dämmung versehen und mit Heizung ausgebaut und schallgedämmt ist (Studio). Im Keller befindet sich auch der HWR mit allen Anschlüssen wie Telefon und Erdgas. Im EG breitet sich nach draußen hin eine großzügige Terrasse mit 18 m² aus. Sie wird auf einer Seite von einer Hecke und zur Straßenseite hin bei Bedarf von einem ausziehbaren Sichtschutz eingefasst. Sonstiges: - Satelliten-TV - 250 M/Bit-Leitung - Dachboden (weiterer Stauraum) begehbar - Außenfassade mit Silikonharzfarbe MIT LOTUSEFFEKT gestrichen (langlebiger als andere Fassadenanstriche) - Endenergieverbrauch 80,0 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas EG ist mit Küche und Bad teilmöbliert. OG ohne Möbel.

Das Haus steht im bayerisch-schwäbischen Meitingen (PLZ 86405) in einer Tempo-30-Zone. Der 12.000-Seelen-Ort liegt an der B2 (Umgehung), genau zwischen Augsburg und Donauwörth (beide etwa 20 km entfernt), hält optimale Anbindungen für Zugpendler und Autofahrer, die schnell auf der A8 sein müssen, bereit und hat auch sonst v. a. für junge Familien einiges zu bieten: - Zuganbindung für Pendler (fußläufig erreichbar) - per Pkw schnell auf der B2 mit Anschluss zur A8 - 3 Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule); Gymnasium Wertingen nur 15 km entfernt - Kindergarten und Kindertagesstätten - sehr gute (Zahn-)Ärzteversorgung (auch Spezialisten) - Einkaufszentrum (300 m entfernt) - zurecht lautet der Slogan des Marktes Meitingen "Wirtschaftsraum mit Lebensqualität" - zahlreiche kleine und mittelständische Arbeitgeber am Ort - Freibad, alternativ auch Baden direkt am Lech (Fluss) - eines der modernsten Kinos deutschlands (300 m entfernt) - vielfältiges Vereinsleben - viele weitere Freizeitmöglichkeiten (z. B. Minigolf). - mehr unter meitingen.de Es ist anzunehmen, dass aufgrund dieser äußerst attraktiven Lage, die Immobilienpreise in den nächsten Jahren hier schneller als anderswo steigen werden. Holen Sie sich diese wertvolle Kapitalanlage. Und: Corona hat es gezeigt - die Ansteckungsgefahr ist in Städten höher, als auf dem Land. Und es wird wohl nicht der letzte Virus dieser Art gewesen sein. Auf dem Land können Sie sich und Ihre Familie besser davor schützen. Überhaupt gibt es derzeit nur wenig gute Gründe, sich für das Stadtleben zu entscheiden (hohe Mietpreise, schlechte Luft wg. des immer größer werdenden Verkehrsaufkommens). Das kann doch keiner ernsthaft "Leben" nennen?! Was Sie brauchen ist Sicherheit für sich und Ihre Familie, Ruhe bei trotzdem allen Vorzügen, die sonst nur Städte zu bieten haben, richtig? Dann ist diese Immobilie vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Sie habens in der Hand. Kontaktieren Sie mich noch heute.

Alle mit dem Kaufgeschäft einhergehenden und anfallenden Kosten trägt der Käufer (Notar, Grundbuchänderung, etc.). Dafür gibt es auch keine Courtage. Besichtigungstermine und weitere Fragen werden ausschließlich per E-Mail vereinbart. Es ist möglich, dass aus Zeitgründen mehrere Interessenten zu einem Termin zusammengefasst werden. Nur tatsächlich in Frage kommende Interessenten erhalten vor einem Besichtigungstermin auch meine Mobilnummer.