Haus zum Verkauf €550.000 259 m²
Elmshorner Straße 26, 25524 Breitenburg, Itzehoe

Wir freuen uns, Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Itzehoe OT Breitenburg zum Kauf anbieten zu dürfen! Das Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Mietverträge bestehen bereits mehrere Jahre. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 23.724,- €. 1970 erbaut, wurde das Mehrfamilienhaus durch die Eigentümerin umfassend modernisiert und laufend instandgehalten. Dach, Heizung und Elektrik wurden bereits erneuert, sodass die Immobilie als gut gepflegte Renditeimmobilie übernommen werden kann. Die Außenanlagen sind ansprechend und pflegeleicht angelegt worden. Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Unser Verkaufsobjekt ist umgeben von Ein- /Zwei- und wenigen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre sowie Waldflächen und liegt in einer ruhigen, guten Wohngegend in Breitenburg (unmittelbarer Ortsübergang zu Itzehoe).

Mittlere Ausstattung im modernisierten und gepflegten Zustand

Unser Verkaufsobjekt ist umgeben von Ein- /Zwei- und wenigen Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre sowie Waldflächen und liegt in einer ruhigen, guten Wohngegend in Breitenburg (unmittelbarer Ortsübergang zu Itzehoe). Breitenburg ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 1.200 Einwohnern auf einer Fläche von 10,49 km², ca. 4 km von Itzehoe entfernt. Mit seinem Schloss, der Golf- Reitsport- und Sportanlage gehört Breitenburg zu den beliebtesten Ausflugsorten und Naherholungs-gebieten der Gegend. Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in ca. 1,5 km Entfernung. Auch eine Kindertagesstätte gibt es in Breitenburg. Schulen und Arztpraxen finden Sie im nahegelegenen Itzehoe.

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten In den letzten 10 Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 2010: Austausch Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Therme) 2012: Teilerneuerung Fenster, Teilweise Erneuerung Versorgungsanlagen, Neueindeckung Dachflächen inkl. Dämmung, Erneuerung Außenanlagen 2012-2014: Erneuerung der sanitären Anlagen, Erneuerung Wand- und Bodenbeläge, Austausch Heizkörper 2016: Anbau: überdachte Terrasse / Balkon