Haus zum Verkauf €450.000 1186 m²
17258 Feldberger Seenlandschaft

6,96% inkl. 16% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

Das angebotene Objekt ist seit den 1990er Jahren fortlaufend modernisiert worden.

Modernisierungen / Sanierungen im Überblick:

- 2fach ISO Fenster Kundststoff
- Elektroverteilung und Leitungen Kupfer
- Hauseingangstür
- z.T. Wohnungsinnentüren
- Heizungsanlage (Vissmann Öl-Zentralheizung) mit Verteilung und Heizkörpern

Sanierungen / Modernisierungen seit 2013:

- Fassade Strassenseite
- Dacheindeckung
- Schornstein
- 2 Wohnungen komplette Modernisierung

Weitere Ausstattungsdetails im Überblick:

- Deckenhöhe in Wohnräumen ca. 2,80 m (Altbau-Flair)
- Fußböden in Wohnräumen Dielung und Laminat, in Nassbereichen Fliesen
- zusätzlich Kachelofen in zwei Wohneinheiten
- z.T. EBK in Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnungen mit besonderem Charme durch Dachschrägen, z.T. sichtbares Gebälk

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie auf Anfrage.

Das angebotene Objet ist ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren.
Das Objekt ist aufgeteilt in aktuell 7 Wohneinheiten und bietet eine Ausbaureserve im Souterrain (1-Zimmer-Wohnung als z.B. Ferienapartment oder Monteurwohnung).
Da das gesamte Grundstück als Bauland gilt und das Objet eine Hofeinfahrt besitzt, wäre aufgrund der Flurstücksanordnung die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus im hinteren Bereich möglich.

Weitere Objektdetails im Überblick:

- voll unterkellert, derzeitige Nutzung als Heizungsraum und Mieterkeller (baujahrsbedingt dauerbelüftet)
- im Außenbereich Schuppenanlage, derzeitige Nutzung als Mieterschuppen
- weiteres Nebengelass (Scheune)
- jedes Zimmer mit Fenster

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Das Objekt ist volll erschlossen, alle ortsüblichen Medien sind vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus einer Teilfläche
des Souterrains (ca. 35 m²) zu Eigennutzungs- oder Vermietungszwecken.
Die derzeitige JNKM-Einnahme beträgt 25.614,00 Euro, eine Mieterhöhung ist geplant.
Die erzielbare JNKM-Einnahme beträgt 30.707,71 Euro.

Da das gesamte Grundstück als Bauland gilt und das Objekt eine Hofeinfahrt besitzt,
wäre aufgrund der Flurstücksanordnung die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus
im hinteren Bereich möglich.

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 492,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m²

17258 Feldberger Seenlandschaft

Das angebotene Objekt befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in dem staatlich anerkannten Erholungsort 17258 Feldberg, .

Der Ort Feldberg (Kleinstadt) gilt mit seiner seenreichen, stark bewaldeten Umgebung gilt als touristisches Highlight in der Region.
In Feldberg findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche und z.T fachärztliche Versorgung; der Ort ist infrastrukturell gut erschlossen.

Entfernungen:

Neubrandenburg: ca. 30km
Neustrelitz: ca. 30km
Berlin: ca. 120km
Insel Usedom: ca. 100km

https://www.feldberger-seenlandschaft.de/


, www.feldberger-seenlandschaft.de