1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 26 m²
Pfaffenmühle 38, 89420 Höchstädt, Höchstädt an der Donau

Erd-/ Ober- und Dachgeschoss Die Außenwände wurden aus porosiertem Ziegelmauerwerk ausgeführt mit einem Wämredämmwert entsprechend der Wärmeschutzverordnung. Die Trennwände zwischen den Wohnungen wurden aus Kalksandstein bzw. Ziegeln gemauert, die Innenwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk je nach Erfordernis. Keller-/Erd- und Obergeschossdecke wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Stärken der Decken wurden nach statischer Erfordernis bemessen. Die Unterseiten der Erdgeschoß und Obergeschossdecken wurden malerfertig verspachtelt bzw. weiß tapeziert. Trockenbau Die Decken und Dachschrägen in den Dachwohnungen wurden mit feuerhemmenden Gipskartonplatten verkleidet. Die Anschlüsse zu den gemauerten Wänden wurden mit Silicon ausgefugt. Die Trockenbauwände und Dachschrägen sind an den Außenseiten entsprechend der Wärmeschutzverordnung gedämmt. Die Abstellräume in den Kellern, von denen jeweils einer entsprechenden Wohnung lt. Aufteilungsplan zugeordnet ist (Wohnung 16 - Kellerabteil 16), sind durch Metallgitter voneinander getrennt. Zimmermannsarbeiten Der Dachstuhl wurde als Satteldach aus Nadelholz ausgeführt. Die Ausbildung und die Wahl der Querschnitte erfolgten nach statischer Erfordernis und der ortsüblichen Schneelast. Vor Aufbringung der Dachlattenkonstruktion wurde eine Unterspannbahn bzw. Holzschalung aufgebracht. Dach Die Dacheindeckung erfolgte mit Betonsteinziegeln bzw. gleichwertig. Die Farbe wurde entsprechend der Gesamtkonzeption durch den Architekten festgelegt. Der ausgebaute Dachraum erhielt eine Dämmung nach der Wärmeschutzverordnung. Der Erker und die kleinen Borbauten wurden mit Kupferblech bzw. Titanzinkblech eingedeckt. Spengler Regenfallrohre, Dachrinnen, Blechanschlüsse, Wandkehlen, Dachdurchdringungen und sonstige Blechverwahrungen wurden aus Kupfer oder Titanzink hergestellt. Fenster Die Fenster wurden als Holz- bzw. Kunststofffenster gemäß Plan ausgeführt. Sie sind isolierverglast entsprechend der Wärmeschutzverordnung. Der K-Wert der Verglasung einschließlich der Fensterrahmen beträgt 1,6 W/ qm K und noch besserem Solarenergiegewinn (g-Wert-Gesamtenergiedurchgang 72%) Rolladen Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren, außer im Dachgeschoss erhielten, soweit technisch möglich, wärmegedämmte Rolladenkasten und Kunststoffrolläden Türen Hauseingangstüren sind aus Holz, Leichtmetall oder Kunststoff, Ausführung und Farbe entsprechend der Festlegung durch den Architekten. Die Wohnungseingangstüren wurden in schwerer Vollspankonstruktion mit Holz- oder Stahlzargen und umlaufender Gummidichtung in schallhemmender Ausführung ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren erhielten ein Sicherheitszylinderschloss. Die Innentüren haben ein glattes Türblatt und eine Holz- oder Stahlzarge mit umlaufender Gummidichtung. Die Beschläge sind aus exoliertem Leichtmetall oder Kunststoff nach Festlegung des Architekten.

Elektroinstallation Die Ausführung erfolgten gemäß DIN18015 sowie den einschlägigen DINVDE-Richtlinien. Sämtliche Leistungen im Erd-/Ober- und Dachgeschoss wurden als Unterputzleitungen in Rohr ausgeführt. Im Bereich von Trockenbauwänden oder Decken wurden die Leitungen ohne Rohr verlegt. Sämtliche Gemeinschaftsräume wurden mit Leuchten ausgestattet. Das Treppenhaus der zusätzliche Treppenabgang zum Keller sowie die Flure erhielten zur Beleuchtung einen Automaten mit Zeitsteuerung. Jedes Kellerabteil erhielt eine Steckdose. In allen Wohn- und Schlafräumen Deckenauslass mit Ausschalter. Im Wohnzimmer Deckenauslass mit Aus- bzw. Wechselschalter. In Küche und Bad zusätzlich je ein Wandauslass. Das Wohnzimmer erhielt eine Dreifach- und eine Doppelsteckdose sowie eine Leerdose für den Breitbandkabelanschluss. Küche und Bad erhielten eine Doppelsteckdose. Alle anderen Räume der Wohnung und der Abstellraum eine Einfachsteckdose. Türklingel für jede Wohnung an der Hauseingangstüre und der Wohnungseingangstüre. An der Hauseingangstüre wurde eine Gegensprechanlage installiert. Leerohr und Leerdose im Wohnraum für Breitbandkabelanschluss der Telekom. Sanitär-Installation Die Abwasserleitungen wurden in Guß und/oder Kunststoffrohren mit entsprechender Schallisolierung ausgeführt. Die Bewässerungsleitungen wurden aus verzinkten Gewinderohren sowie Kunststoffrohrleitungen in den erforderlichen Dimensionen ausgeführt. Die Leitungen erhielten entsprechende Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzverordnung. Die Gesamtanlage wird mit den entsprechenden Verbrauchsmesseinrichtungen versehen. Heizungsanlage Die Versorgung der Wohnanlage mit Wärme erfolgt durch eine zentrale gasbefeuerte Pumpenwarmwasser-Heizungsanlage mit außentemperaturgesteuertem Niedertemperaturkessel. Die Heizzentrale befindet sich im Keller. Anbindung der Heizkörper erfolgt im Ein- oder Zweirohrsystem. Die Größe des Kessels und der Leitungen werden nach den Vorgaben der Wärmebedarfs- und der Rohrnetzberechnung festgelegt. Die Leitungen werden entsprechend der Wärmeschutzverordnung isoliert. Die Warmwasserversorgung für die Bäder u. Küchen erfolgt über einen Boiler. In Einzelfällen kann die Warmwasserversorgung der Küche über einen elektrischen Untertischspeicher erfolgen. Die Heizkörper werden als fertiglackierte Kompakt- oder Plattenheizkörper nach DIN mit einzelregulierbaren thermostatischen Regulierventilen ausgeführt. Die Heizkörper erhalten die Meßeinrichtungen für die Verbrauchserfassung.

Eigenständiges Leben in der romantischen Donaustadt Höchstädt. Es ist gut leben und wohnen in Höchstädt. Die weitere Umgebung lädt mit den zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu abwechlungsreichen Ausflügen ein. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz verbindet die eher ländlich strukturierte Region um Höchstädt mit den Städten Dillingen (6km) und Donauwörth (20km) wie auch mit Wirtschaftszentren Augsburg (ca. 50km) und Ulm (ca. 60km)

Die Hausverwaltung dieser Anlage ist die ProTec Hausverwaltung in der Senefelderstraße 23 in 86368 Gersthofen. www.protec-gersthofen.de Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 300 EUR warm. Diese setzten sich zusammen aus 180 EUR Grundmiete, 20 EUR Stellplatz und 100 EUR Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter. Das Hausgeld beträgt derzeit 144 EUR. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.