Haus zum Verkauf €690.000 371 m²
77756 Hausach, Ortenaukreis

Vorab: !WICHTIG! Dingliche Belastung: der Nutzer der Immobilie (84 Jahre) lebt aktuell im Erd- sowie Dachgeschoss und hat leb-tägliches Wohnrecht. !WICHTIG! In ruhiger Lage liegt dieses charmante, sehr große Einfamilienhaus in Hausach. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine wirklich gute Bausubstanz und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss/Keller. Die Räume wurden praktisch und sinnvoll aufgeteilt, sodass es kaum einem Zimmer an etwas fehlt.   Im Untergeschoss/Keller befindet sich zunächst eine Einliegerwohnung mit ca. 30m², welche man mit einem separatem Eingang erreicht. Diese bietet ein kleines Bad sowie eine Küchenzeile. Ansonsten unterteilt sich das Untergeschoss in sechs Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie ein Foyer als auch ein großer Hobbyraum u.a., die Sie zum großen Hallenbad sowie der Sauna führt. Dieser wohlfühl Bereich des Hauses erstreckt sich über eine Zubehörfläche von insgesamt 200m². Durch die große Eingangs- / Haustüre gelangen Sie in den geräumigen Flur des Erdgeschosses, welcher direkt in die Wohndiele führt. Diese erstreckt sich über 40m² und kann beispielsweise als Essbereich genutzt werden. Über diesen Bereich kommen Sie direkt auf die große Terrasse (mit Außenkamin), welche in den schönen, großen, gepflegten Garten führt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit Kamin, eine Einbauküche, ein großes Büro, ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Das Erdgeschoss erstreckt sich insgesamt über 198m². Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, welches eine Größe von 142m² bietet. Das Dachgeschoss teilt sich auf drei Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer), eine Galerie sowie ein großes Badezimmer auf. Ebenso bietet das Dachgeschoss 3 Balkone.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung und freue mich über eine Nachricht/Anruf von Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Axel Knoppek

- Hallenbad - Wellness-bereich / Sauna - schöner, großer Garten - ruhige Lage - Technikraum / Hobbyraum - 2 Kamine (1x Außenkamin) - Sicherheitsraum

Hausach liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Kinzig in 238 Meter Höhe die bewaldeten Hänge hinauf bis zum Gipfel des Brandenkopf in 945 Meter über NHN. Fast zwei Drittel der Gemarkung besteht aus Wald. Die intakte Natur rund um Hausach ist Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Die offene Landschaft bietet genügend Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig und exklusiv und doch zentral, nur 10 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe (2km). Alles, was für den Alltag wichtig ist, gibt es in der Umgebung. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß / mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Professionelle Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.