Haus zum Verkauf €499.000
39615 Sachsen-Anhalt - Werben Elbe

Objektbeschreibung:
Die attraktive Villa ist als zweigeschossiger Mauerwerksbau in der Gründerzeit solide errichtet. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Fassade trägt einen hellen Putz, Gebäudeecken und Verzierungen im Spitzgiebelbereich sind in Backstein ausgeführt. Weitere Verzierungen in Holzbauweise als Teil der Dachkonstruktion schmücken die Gründerzeitvilla, wie auch Tierornamente im Frontgiebel aus Metall bzw. aus Stein beidseitig des Eingangsportales. Das Gebäude wurde im Zeitraum 1995 - 2002 vollständig entkernt und stilvoll mit Liebe zum Detail kernsaniert.

Die Villa betritt man über eine steinerne Treppe vom Hof aus. Im Hochparterre angekommen gelangt man in die stilvoll sanierte Eingangsdiele. Sofort fallen die wunderschönen Bodenfliesen ins Auge, die noch original aus der Bauzeit stammen. Grün abgesetzte hohe Futtertüren und das original erhaltene Treppengeländer bringen jemanden, der so etwas schönes eher selten sieht, zum Staunen. Die Eingangsdiele erschließt die geräumige Küche, ein kleines Duschbad sowie drei Zimmer, eines davon mit großem Balkon. In der Küche sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine wohlige Wärme.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier findet man ein großzügiges Vollbad, eine kleine Küche und ebenfalls drei Zimmer. Ein Zimmer davon hat wiederum einen großen Balkon, von dem aus man einen phantastischen, weiten und unverbaubaren Blick auf die Elbe und deren Vorland hat.
Die Zimmer des Erd-und Obergeschosses haben eine originale Deckenhöhe von ca. 3 m. Zahlreiche Stuckelemente an den Decken sind erhalten und zieren die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Holzdielung in den Zimmern wurde im Zuge der Kernsanierung neu aufgearbeitet.

Im Dachgeschoss sind zwei Gästewohnungen praktisch eingerichtet. Die beiden Wohneinheiten beinhalten jeweils ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich Waschraum, Heizung, Hauswasserversorgung und ein Saunaraum.

Alle Räume sind klar gegliedert, der Ausbau erfüllt gehobene Ansprüche.

Gästehaus:
Ein aus Backstein errichtetes, zweites Gebäude wurde ebenfalls 1995 - 2002 vollständig entkernt und zu einem Gästehaus ausgebaut. Das zweigeschossige Haus ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Im Erdgeschoss sind der Heizraum mit zuschaltbarer Feststoffheizung sowie die Anlage zur Warmwasserbereitung über Solartherme untergebracht. Die Solarelemente befinden sich auf der Südseite des Gebäudes. Eine Garage sowie eine Sommerküche mit kleinem Bad sind über einen separaten Eingang zugänglich. Die Wohneinheit hat im Erdgeschoss einen kleinen Flur, eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Zimmern, einem geräumigen Küchenbereich, einem Duschbad und einer separaten Toilette.

Im Dachgeschoss ist ein zweites großes Zimmer mit einem weiteren Duschbad untergebracht. Alle Räume der beiden Gebäude sind gepflegt, hell und wirken freundlich.

Erschließung: Strom, biologische Kläranlage, Tel/DSL, SAT-Anlage, Eigenwasserversorgung durch Hauswasserwerk

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 25025 m²

Lagebeschreibung:
Das Dorf Wahrenberg liegt direkt an der Elbe in der Region Altmark, im äußersten Norden des Landkreises Stendal bzw. des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Wahrenberg ist Sachsen-Anhalts storchenreichstes Dorf - und nach Rühstädt (Prignitz) die Ortschaft mit dem zweithöchsten Storchenaufkommen bundesweit. Mehr als 20 Horste befinden sich im direkten Ortsgebiet. Zahlreiche weitere „Junggesellen“ halten sich in der weitläufigen Landschaft der Elbeniederung auf. Auf der gegenüberliegenden, nordöstlichen Elbseite befindet sich die brandenburgische Stadt Wittenberge. Dort findet man umfängliche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und speziellen Bedarfs, Versorger, Dienstleister sowie einen Regionalbahnhof mit ICE Anbindung an der Strecke Berlin-Hamburg bzw. Regionalverkehr an der Strecke Rostock-Magdeburg.

Das malerische Dorf liegt am Rande eines Naturschutzgebietes, eingebettet in zum Teil noch ursprüngliche Landschaft mit großer Artenvielfalt.

Sonstiges:
Zum Anwesen gelangt man über einen zum Grundstück gehörenden, ca. 100 m langen befestigten Weg. Er führt direkt am landseitigen Fuße des Deiches und an der Steinmauer entlang, die hier das Grundstück einfriedet, hin zum Eingangstor. Dahinter öffnet sich die befestigte Hoffläche.

Zur linken steht die Villa, daneben das Gästehaus. Geradezu stehen eine Backsteingarage, zwei Einzelcarports und ein Doppelcarport.

Zur Rechten steht ein größeres massives Nebengelass mit Holzverkleidung. Dem Wohnhaus vis a vis ist ein parkähnlicher Verweilbereich gestaltet, eine überdachte Sitzecke garantiert gemütliches Entspannen.

Im hinteren Teil der Wohngrundstücke stehen diverse Obstbäume auf einer Rasenfläche von Busch-und Baumhecken eingefriedet. Ein kleiner Gemüsegarten dient der häuslichen Versorgung.

Das bewirtschaftete Grundstück stellt den kleineren Teil des ca. 25.000 m² großen Areals dar. Der größere Teil, der das mittig liegende Wohnareal von drei Seiten einschließt, ist naturbelassen, vorrangig von Eichen und Weiden bewachsen und garantiert die absolute Alleinlage. Die vierte Seite begrenzt der Elbdeich, dahinter erstreckt sich das unbebaubare Naturschutzgebiet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SJ572