Haus zum Verkauf €1.790.000 244 m²
82234 Weßling, Starnberg (Kreis)

MODERN – UMWELTFREUNDLICH – NACHHALTIG – ENERGIEEFFIZIENT - WOHNGESUND Sie wünschen sich ein modernes Zuhause, welches umweltfreundlich, energieeffizient und nachhaltig ist? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und schöner Lage von Weßling am Ende einer Sackgasse und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Forst mit seinen weitläufigen Spazier-, Rad- und Joggingwegen sowie die fußläufige Entfernung zum Ortszentrum, Weßlinger See und zur S-Bahn-Haltestelle „Weßling“ der Linie S8. Mit hohem architektonischem Anspruch wurde dieses Einfamilienhaus entwickelt, welches sich modern, stilvoll und zeitgemäß präsentiert und seinen Bewohnern wunderschönen neuen Wohn- und Lebensraum bietet. Das Haus überzeugt sowohl durch eine attraktive Raumaufteilung als auch durch das sehr angenehme Raumklima und wird in ökologischer Holzständerbauweise als KfW-40 Effizienzhaus erstellt. Durchweg großflächige und bodentiefe Glasfronten schaffen Transparenz, Luftigkeit und ein lichterfülltes Ambiente. Zur hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Raffstore und eine zentrale Lüftungsanlage. Hervorzuheben ist auch das umweltbewusste Heizkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann durch den Einbau einer hocheffizienten Photovoltaik-Anlage inklusive Eigenstrom-Einspeisung auch ein KfW-40PLUS Effizienzhaus realisiert werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 1.823.700,--. Er setzt sich zusammen aus € 1.790.000,-- für das Haus, € 13.900,-- für den Carport sowie € 19.800,-- für zwei Außenstellplätze. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Mit dem Bau wird im Sommer/Herbst 2020 begonnen, so dass ein Bezug ca. im 2. Quartal 2021 möglich sein wird. Die Gestaltung der Grundrisse und Ausstattung sind zum aktuellen Stand noch beeinflussbar und können je nach Möglichkeit nach Ihren Wünschen umgeplant werden. Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem persönlichen Gesprächstermin.

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Energiekonzept vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit individuellen und durchdachten Grundrisslösungen. Die großen Fensterfronten verleihen dem Haus ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente sowie einen freien Blick auf die Sonnenterrasse und in den Südgarten. Der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der ca. 74 m² große, ineinander übergehende Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad, eine großzügige Diele mit Garderobe und eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss erwartet Sie der Elternschlafbereich mit Ankleide en-suite, zwei gleich große Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie das große Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt zwei große Hobbyräume, ein Duschbad und einen Hauswirtschafts-/Technikraum. Beide Hobbyräume sind bestens belichtet und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich. Ein weiterer Raum bietet die Möglichkeit z.B. für den Einbau einer Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze. •Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Weßling •Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn „Linie S8“) und zur Autobahn A96 •Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Forst, Weßlinger See, Voralpenland etc. •KfW-40 Effizienzhaus •Energiesparende Außenwände in mehrschichtiger, massiver Holzrahmenkonstruktion mit hervorragender Dämmeigenschaft •Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe •Barrierefreier Zugang •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen •Zentrales Lüftungssystem mit integriertem Feinfilter gegen Feinstaub und Blütenpollen (Allergikerfreundlich) mit Wärmerückgewinnung •Fenster und Terrassentüren aus Kunststoff mit 3-fach Wärmedämmverglasung •Bodengleich geflieste Duschen •Badkeramik und Sanitärarmaturen von Markenherstellern •Hochwertiger Parkettboden mit weißen Sockelleisten •Weiße Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m •Elektrische Rollläden bzw. Raffstore •Küche mit Grundausstattung •Duschbad im Untergeschoss mit optionaler Sauna •Attraktive Außenbereiche: Großzügige teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss, Sonnenbalkon im Obergeschoss •Terrassenbelag aus hochwertigem Holz oder Steinplatten (ca. 60x40cm) •Sicherheits-Schließanlage •Video-Gegensprechanlage •Carport zu € 13.900,-- sowie zwei Außenstellplätze zu gesamt € 19.800,-- •Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 15 kWh (m²*a), Luft-Wasser Wärmepumpe, Baujahr Gebäude: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 •OPTIONAL: KfW-40PLUS Effizienzhaus, Hocheffiziente Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeichersystem, Beheizbarer Außenpool mit elektrischer Rollladenabdeckung, Smart-Home-Ausstattung, Alarmanlage, Sauna uvm.

Weßling, mit seinen ca. 6.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Starnberg im wunderschönen Fünfseenland und ist nicht nur ein idyllischer Erholungs- und Ausflugsort, sondern auch eine attraktive Wohnadresse im Münchner Umland. Der Slogan „Wohnen wo andere Urlaub machen“ trifft hier vollends zu. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Eine sehr gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen am Ort ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, diverse Dienstleitungsbetriebe sowie Restaurants, Cafés und Biergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, weitere Supermärkte und verschiedene Sport- und Freizeitstätten befinden sich in den benachbarten Orten Gilching und Germering. Ein hoher Freizeitwert zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum fußläufig erreichbaren Weßlinger See mit seinen Uferpromenaden, Strandbad und Parkanlagen aus. Zahlreiche Golfplätze in der Region, Rad- und Wanderwege und die Nähe zum Voralpenland sowie zum Ammersee, Pilsensee bzw. Wörthsee runden das große Sport- und Freizeitangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren S-Bahn (Linie S8) gelangt man bequem in die Münchener Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn A96 gewährleistet Autofahrern auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und diverse Buslinien verbinden die angrenzenden Gemeinden miteinander.

Wir bieten dieses Projekt exklusiv im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Illustrationen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen bzw. Illustrationen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH bzw. unseres Auftraggebers und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.