3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.900
Wolfenbütteler Straße 40, 30519 Hannover - Döhren-Wülfel

Festpreis ohne wenn und aber! Bitte keine Makleranfragen.

Alle Bilder stammen vom Februar 2020 direkt nach der Renovierung der Wohnung.
Aktuell wird die Wohnung selbstgenutzt und ist nicht leer. Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Sie zahlen hier keine Maklerprovision und sparen ca. 13000€.

Wir bieten Ihnen hier eine ca. 67qm 3 Zimmer Wohnung in Hannover Döhren an.
Die Wohnung befindet sich in der Wolfenbütteler Straße, die parallel zur Hildesheimer Straße verläuft.

Nur wenige Gehminuten von Leinemasch, Tiefenriede und Maschsee entfernt liegt diese schöne 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 1958. Döhren ist ein unglaublich grüner und lebendiger Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Kein Fahrstuhl!

Sie betreten die Wohnung und stehen im fast quadratischen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Auf rechten Seite finden Sie die Küche und das Kinderzimmer, gegenüber dem Eingang ist das innen liegende Bad mit Dusche, zur linken befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch die Lage der Wohnung kann man, je nach Jahreszeit, auch abends noch den Sonnenuntergang auf dem Balkon genießen.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich noch eine Möglichkeit seine Jacken aufzuhängen und an den Sicherungskasten zu gelangen.

ca. 100 Euro je Monat zahlt man insgesamt aktuell an Gas und Strom an Versorger. Eine neuwertige Gaskombitherme (April 2020) ist für die Beheizung der Wohnung und Warmwasseraufbereitung zuständig.

Die Wohnung ist komplett mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Böden in Küche, Bad und Flur sind gefliest. Die restlichen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Die hochwertige Küche wurde extra für die Wohnung entworfen und ist im Kaufpreis mit enthalten, genauso wie der moderne Spiegelschrank im Badezimmer.

Neuwertige Sanitärobjekte (Februar 2020) im Bad.

Über der Wohnung befindet sich noch eine weitere Etage mit einem Trockenraum, wo Sie die Möglichkeit haben Ihre Wäsche aufzuhängen.

Das Umfeld der Wohnung ist gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die Lage ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Über die Hildesheimer Str. gelangt man mit dem Auto zügig in die Innenstadt oder auch über den Südschnellweg schnell zu den Autobahnen. Wer aufs Auto verzichten möchte, findet die Haltestellen für Busse und Stadtbahnen fast direkt vor der Tür.

Im Umkreis befindet sich alles was für das tägliche Leben benötigt wird.
Ob Supermärkte, Ärzte oder Schule, alles befindet sich in fußläufiger Nähe.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Dachsanierung ca. 2006
Dachfenster von Trockenraum ca. 2006
Dachgeschossanierung von Trockenraum ca. 2006
Treppenhausfensteraustausch ca. 2009
Hauseingangstür ca. 2009
Wohnungsfenster ca. 2017
Fassadensanierung, Straßenseite 05-07.2020

Letzte Sanierung in der Wohnung (Fliesen Bad, Küche, Flur) ca. 2005

Letzte Renovierung in der Wohnung 01-02.2020 ( Tapetenanschrich, neue Sanitärobjekte, neue Silikonfugen, neue Falttür in der Küche,
Lackierarbeiten: Heizkörper,Türen und Zargen)
Austausch der Heizwertkombitherme .04.2020

Festpreis ohne wenn und aber! Bitte keine Makleranfragen.