4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1956 auf einem 507 m² großen Grundstück errichtet worden und wird heute durch eine Eigentümergemeinschaft mit 8 Parteien bewirtschaftet. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.

Die hier zum Verkauf stehende, ca. 90 m² große Eigentumwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zeitgemäßem Mehrfamilienhaus. Sie besteht ursprünglich aus 4 Wohnräumen, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Das Entrée bietet eine zentrale Diele, von hier aus erreichen sie die Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und den großzügig bemessenen Wohnraum. Der Wohnraum wurde durch einen Wanddurchbruch mit Rundbogen zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich umgestaltet. Ein Rückbau ist unproblematisch, sollte ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer gewünscht bzw. notwendig sein. Der Zutritt zur großzügigen Loggia erfolgt über die Küche.

Dem Objektangebot zugehörig ist ein eigener Kellerraum. Der komplett eingefriedete Garten lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller und einen Trockenspeicher im Spitzboden des Hauses.

Ausstattung:
Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Fenster zur Straße verfügen über elektrisch betriebene Rollladen. Das Badezimmer wurde komplett umstrukturiert und luxussaniert, es wurde eine barrierearme und große Regendusche installiert. Boden und Wände wurden mit hochwertig Fliesen versehen und durch farblich passenden Sanitäreinbauten und geschmackvollen Details abgestimmt. In dem Wohn- und Essbereich bestehen die Oberböden aus hochwertigem Stäbchenholzparkett, dass Schlafzimmer begeistert mit einem Parkettboden aus Olivenholz. Die Küche, das Arbeitszimmer und die Diele wurde mit hochwertigem Vinylboden, in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände der Wohnbereiche sind dem Zeitgeist entsprechend mit Feinspachtel gespachtelt und mit einer hellen Wandfarbe gestrichen. Die Heizkörper wurden allesamt erneuert und die Wohnräume teils durch Spots illuminiert. Auf Grund der hochwertigen Spanndecken in der Küche, Diele, im Schlafzimmer und dem Duschbad verfügen diese Räume über ein individuelles Wohn-Erlebnis und eine eindrucksvolle Optik. Lassen sie dieses besondere Ambiente der Wohnung auf sich wirken.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Etagentherme, mit Warmwasseraufbereitung. Desweiteren verfügt die Wohnung über eine professionelle Klimaanlage mit Wärmetauscher im Außenbereich und über einen fest verbauten Wertschutzschrank (Safe) mit einem Widerstandsgrad von VDS Grad 0/N (30 Min.).

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden elektrisch, Spanndecken

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen gewachsenen Wohnumfeld in Mülheim- Styrum. Der Stadtteil Styrum unterteilt sich sowohl in das Stadtgebiet Oberhausen, als auch in das Stadtgebiet Mülheim an der Ruhr und grenzt an die ebenfalls geteilten Stadtteile Dümpten, Altstadt II, Speldorf, sowie die Oberhausener Stadtteile Alstaden und Styrum.
Angebunden ist Styrum durch den Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum. Im ÖPNV wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinien 112 sowie der Buslinie 122, 128 und 129 erschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig zum Objekt. Des Weiteren ist eine direkte Anbindung an die A40 Richtung Duisburg und Essen gegeben.

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellen Rundgang durch die Immobilie führen.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.03.2015
Gültig bis: 2025-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109512NW