Haus zum Verkauf €995.000 515 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

6,09% inkl. der gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Das 1976 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem weiß gestrichenen Mauerstein und befindet sich auf einem ca. 515 m² großen, nach Westen ausgerichtetem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaufläche. Der Eingangsflur mit Garderobe führt in das offen gestaltete Treppenhaus. Durch eine Glastür gelangt man in den individuell gestalteten Wohnbereich, der durch eine halbhohe Mauer sowie zwei große Rundbögen in seine Bereiche aufgeteilt ist und diesem seinen besonderen Charme verleiht. Eine weitere Besonderheit markiert die gemütliche Sitzecke, die durch drei Stufen und den außergewöhnlichen offenen Kamin optisch vom Rest des Wohnraumes abgeteilt ist. Die weiß gestrichenen bodentiefen Mahagonifenster geben dem Raum eine gute Belichtung. Von hier hat man Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse mit Außenkamin. Über eine schmale Flügeltür gelangt man in die Küche, die über einen Ausgang auf die nach hinten angelegte Ostterrasse führt. Ein modernes Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer befinden sich auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit einem ensuite Vollbad aus dem Baujahr sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad aus dem Baujahr. Von diesen Zimmern gelangt man auf die große Loggia mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss liegt heller Teppichboden, im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen aus dem Baujahr. Das Haus wird über Fußbodenheizung beheizt. Die Wände sind teils glatt verputzt. Das Haus ist voll unterkellert, hat einen belichteten Hobbyraum, eine Sauna und diverse Abstellräume. Es gibt einen Außenzugang zum Keller. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,09% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

22455 Hamburg (Niendorf)

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg-Niendorf.
Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren, Schulen etc. zeichnet diese Lage aus. Die U-Bahn, die fußläufig in ca. 5 Min. erreichbar ist, bringt Sie in ca. 5 Minuten zum „Tibarg“ mit seiner schönen Fußgängerzone und seinem beliebten Einkaufszentrum.
Kindergärten und verschiedene Schulzweige sind in der Nachbarschaft vorhanden. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet Niendorf mit seiner grünen Oase das ideale Umfeld. Bis zur Innenstadt sind es mit der U 2 sowie mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt A7 ist in Kürze zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 10 Minuten entfernt.