3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
72181 Baden-Württemberg - Starzach

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Etage) eines Dreifamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage in Starzach Börstingen am Ende einer Sackgasse an einem sonnigen Südhang. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet von beiden Balkonen und aus dem Wintergarten eine herrliche Aussicht ins Neckartal und auf Schloss Weitenburg.

Die Wohnung wurde 2013 unter Verwendung möglichst naturbelassener Baustoffe (geölte Massivholzoberflächen, HAGA-Kalkputz, Forbo-Linoleum) komplett renoviert. Im Wohn- und Esszimmer wurde massives Eichenparkett verlegt, in allen anderen Räumen Linoleum von Forbo (Linoleum ist ein reines Naturprodukt, frei von PVC und Weichmachern, ausgesprochen belastbar und langlebig).

Auch die sonstige Ausstattung ist hochwertig: Der Kaminofen von Wodtke wird mit Pellets betrieben und wärmt die Wohnung behaglich. Eine automatische Steuerung sorgt dafür, dass Sie weder anfeuern noch schüren müssen. Wenn Sie morgens aufstehen oder abends nach Hause kommen, brennt das Feuer schon und bereitet eine behagliche Wärme. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Zentral- und Fußbodenheizung.

Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 35 qm) betreten Sie den großen Südbalkon und genießen die phantastische Aussicht ins Neckartal. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Wintergarten, welcher 2019 komplett renoviert wurde. An den Wintergarten schließt sich der zweite Balkon mit Ost-Ausrichtung an, von wo Sie Aussicht auf Schloss Weitenburg und den nahen Wald haben.
Eine großzügige Diele, eine neuwertige, moderne Einbauküche samt massiver Arbeitsplatte vom Schreiner und einem fünfflammigen Gas-Ceran-Kochfeld von Siemens, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC komplettieren diese wunderschöne Wohnung mit Penthouse-Feeling.

Da alles neuwertig und renoviert ist, können Sie bequem einziehen und den neuen Wohnkomfort entspannt genießen.

Ausstattung:
Massives Eicheparkett und große Glasfront im Wohn-/Esszimmer
Hochwertige Einbauküche mit Massivholz-Arbeitsplatte vom Schreiner
Tageslicht-Bad mit Waschtisch vom Schreiner und Aufsatz-Waschbecken in Überbreite
Gäste-WC
Kaminofen von Wodtke
2 große Balkone
Wintergarten
Geräumige Garage (Kaufpreis plus 15.000 €) mit Überhöhe plus Stellplatz im Freien
Komplett renoviert (2013, Dachfenster 2016, Wintergarten 2019) und bezugsfertig
Abstellflächen vor der Wohnungstür und im Dachboden, welcher exklusiv zu dieser Wohnung gehört
Separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer

Lage:
Starzach-Börstingen liegt im oberen Neckartal zwischen Rottenburg und Horb, welche beide in jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind und wo Sie eine hervorragende Infrastruktur vorfinden: Ärzte, weiterführende Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke finden sich direkt in Starzach und in Rottenburg-Ergenzingen, beide in ca. 7 Minuten erreichbar.
Ebenfalls in Ergenzingen ist die Auffahrt zur A81, von wo Sie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichen. Am Bahnhof in Eutingen ist man in wenigen Minuten und ist von dort ebenfalls hervorragend nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart angebunden.
In Börstingen und Umgebung bieten sich phantastische Freizeitmöglichkeiten: Der Neckartalradweg führt durch den Ort, Wander- und Spazierwege verlaufen direkt hinter dem Haus. Schwarzwald und Schwäbische Alb sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Sonstiges
Die Wohnung wird von privat provisionsfrei verkauft. Dadurch sparen Sie ca. 12.000 € Maklerprovision!
Wir wünschen keine Kontaktaufnahme durch Makler!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefon, welche wir ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.