3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €377.500 94 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 4,76% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

frei werdend

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und große Garten, ist im Erdgeschoss eines 2019/20 renovierten 8-Familienhauses (Gemeinschaftseigentum laut Renovierungsliste).

Das Haus und die Wohnung sind in sehr gutem baulichem Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

Das Dach wird in den nächsten Wochen neu eingedeckt!
Eine modere Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für mollige Wärme.
Die Wohn-, und Schlafzimmer sind durch große Fenster sonnig-hell.
Alle Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden versehen.

Die Gartenterrasse hat eine Größe von ca. 37 m² mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
Der wirklich große Garten mit alten Baumbestand gehört zur Wohnung!

Die großzügige moderne Wohnung mit eigenem Zugang zum Garten besticht durch den guten Zuschnitt und die begehrte Wohnlage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt.

Im Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Rücklagen, Kabel-TV, Hausverwaltung, Hausmeister usw. enthalten, auch die umlegbaren Nebenkosten (Mieter).

-neu renoviertes Gemeinschaftseigentum des Hauses (2019/20)
-neu eingedecktes Dach (Herbst 2020)
-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2014)
-ISO-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-Tageslichtbad mit Dusche
-Gartenterrasse mit ca. 37 m²
-großer eigener Garten
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn ist in kürzester Zeit auch zu Fuß in 15 Minuten gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.