Haus zum Verkauf €990.000 263 m²
45147 Essen, Holsterhausen

Zum Verkauf steht ein unvergleichbar schönes und repräsentatives 30er-Jahre Herrenhaus /Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage vom Essener Süden / Holsterhausen, Grenze Rüttenscheid. Besonderer Wohlfühlcharakter in Spitzenlage, gepaart mit zeitloser Ästhetik verleihen diesem Haus einen einzigartigen Charme und machen es zu einem ganz besonderem Wohnjuwel. Unmittelbar nach Betreten des Hauses eröffnet sich dem Besucher die durchdachte Wohnfläche. Im Erdgeschoss/Souterrain befindet sich eine gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Kochnische. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Vorratsräume, die Waschküche, der Haustechnikraum und der Heizraum. Über das schicke und geschmackvolle Holztreppenhaus gelangen Sie in die nächste Ebene des Hauses. Hier steht das Thema „Gemeinsamkeit“ im Vordergrund. Sie befinden sich nämlich direkt in dem sehr geräumigen und - bedingt durch die großen, teilweise bodentiefen Fenster - im absolut lichtdurchflutete ca. 62 m² großen Wohnzimmer (mit Wohn- und Essbereich), an welches die offene Küche angeschlossen ist. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten! Das Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Kaminecke, die auch hervorragend als Leseecke genutzt werden kann. Über den Wohnbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur zu einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, einem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie einem Gäste WC. Im Erdgeschoss - mit Ausnahme des Gäste- bzw. Arbeitszimmers - wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt an den ruhigen Garten an, von welchem Sie ebenso die Abendsonne genießen können. Dieser bietet eine prima als Entspannungsoase und viele Möglichkeiten zum Anlegen von Blumenbeeten und zum Obst- und Gemüseanbau. Darüber hinaus befindet sich hier eine Außentoilette sowie eine geräumige Gartenhütte. Zudem finden Sie hier einen hervorragenden Platz für einen großen Pool. Nutzen Sie den gepflegten Garten für Grillpartys mit Freunden im Sommer oder auch einfach nur zum Entspannen! Zurück im Haus geht es über das Treppenhaus hinauf in die 1. Etage. Auch das 1. Obergeschoss ist von durchdachter Aufteilung gezeichnet. Hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer (wovon das Elternschlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon hat), ein Vollbad (mit Dusche und Badewanne) sowie ein kleineres WC. Alle Schlafräume haben eine perfekte Größe für Kinder oder Gäste. Es gibt keine Durchgangszimmer. Auch ein Arbeitsbereich könnte hier Platz finden. Vom Balkon im Elternschlafzimmer haben Sie einen schönen Blick auf den GRUGA-Park und das direkt daneben liegende Wäldchen. Eine Etage weiter hinauf geht es zum ausgebauten Spitzboden, wo sich ein charmantes und sehr geräumiges Studiozimmer befindet. Dieses kann entweder als großes Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden oder ggf. - aufgrund der Größe und Aufteilung - sogar noch geteilt werden. So könnten hier sogar noch 2 weitere Zimmer entstehen. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand und hat die perfekte Größe für eine große Familie (mit oder ohne Hund). Die Gesamtwohnfläche des lichtdurchfluteten Hauses erstreckt sich auf ca. 263 m² (zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Keller + Nutzfläche im Spitzboden). Die Wohnfläche teilt sich in ca. 65,5 m² im Souterrain, ca. 110 m² im EG und 93 m² im OG auf. Das Raumgefühl im Spitzboden ist sehr groß, wurde aber aufgrund der diversen Schrägen hier nicht aufgeführt. Die Gesamtgröße des Grundstücks beläuft sich auf 929 m². Im Grundbuch sind kein Bergschadensverzicht oder sonstige Belastungen eingetragen. Eine besonders werthaltige Immobilie mit repräsentativer Ästhetik, Herrenhauscharme und Wohlfühlgarantie in ausgezeichneter Lage mit sehr gutem Bewohnerklientel und angenehmer Nachbarschaft!

Das Haus wurde im Jahre 1939 erbaut. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage aus dem Jahre 1969. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Wohnzimmer und die durchdachte Wohnfläche. Die Beheizung ist über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Fenster sind mit Isolierverglasung (doppelt verglast) ausgestattet und teilweise durch wunderschöne Fensterläden eingefasst. Gemäß Aussage der Verkäuferseite stammt das Dach ca. aus dem Jahre 2010, die Elektro- und Heizungsinstallation ca. aus den 80ern. Zum Haus gehört natürlich auch eine Doppelgarage, wo 2 Fahrzeuge Platz finden. Zwei weitere Stellplätze wären direkt vor der Garage möglich.

Gelegen ist das Haus in einer sehr ruhigen Seitenstraße und Sackgasse „Am Mühlenbach“ im Mühlenbachtal in Essen-Holsterhausen, Grenze Rüttenscheid - 5 Minuten vom Orangerieeingang der Gruga. Das Objekt befindet sich zudem in 5-minütiger Entfernung zur Universitätsklinik Essen. Der Essener Süden besticht durch die abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft, welche von Naturliebhabern sehr geschätzt wird. Die Stadtteile Holsterhausen und Rüttenscheid liegen zudem extrem zentral. Die Nachbarschaftsstruktur ist absolut ausgezeichnet. Die zahlreichen Spazier- und Fahrradwege sind geradezu prädestiniert für romantische Abendspaziergänge oder auch Picknickausflüge am Wochenende.

Das Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger/Aufteiler hervorragend geeignet! Im Rahmen einer Aufteilermaßnahme könnten hier problemlos 3 Eigentumswohnungen entstehen. Das Grundstück befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans 13/72 - ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche sollte ohne weitere Schwierigkeiten möglich sein. Der Bodenrichtwert beträgt 440,- €. Multipliziert man diesen mit der Grundstücksgröße 929 qm ergibt sich ein reiner Grundstückswert von 408.760 €. Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab und besichtigen Sie diese wundervolle 30er Jahre Villa! Kaufpreis: 990.000 € zzgl. Maklerprovision: 4,64 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Unsere Ausführungen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.