Haus zum Verkauf €299.900
96199 Bayern - Zapfendorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2024763?accessKey=5f9d +++

Das hier angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück im idyllischen Zapfendorf-Lauf, unweit von Bamberg. Die 5 Zimmer verteilen sich in 2 Etagen auf einer ca. 200 m² großen Wohnfläche. Besonders Familien mit Spaß am Handwerken werden hier ihrer Leidenschaft freien Lauf lassen können, da sich im renovierungsbedürftigen Gebäude unter anderem das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss zukünftig auf tatkräftige Hände freut.

Die 2 Geschosse sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden und können ebenso von separaten Eingängen im Gebäude betreten werden. So ist bei Wunsch z.B. auch ein Mehrgenerationenhaushalt denkbar. Das Erdgeschoss beherbergt ein großflächiges Wohnzimmer, 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein 2001 renoviertes Badezimmer mit gemütlicher Eckbadewanne und Dusche sowie einen praktischen Waschraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit atmosphärischem Kachelofen, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus steht in jeder Etage eine taghelle Küche inklusive Einbauküche zur Verfügung. Für ergänzende Staufläche sorgt der Teilkeller.

Zu erholsamen Stunden im Grünen lädt der eigene Garten mit Terrasse ein. Weiterhin gehört zu jedem Geschoss ein ca. 20 m² großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Besonders die obere Etage gewährt hierbei einen idyllischen Panoramablick auf die umgebende Hügellandschaft. Das Angebot wird durch eine Garage mit 2 Stellplätzen abgerundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025988

Ausstattung:
+ Großer Garten mit Terrasse
+ 2 Südbalkone
+ Renovierungsbedürftig
+ 2 Einzelgaragen
+ Kachelofen
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Teilkeller
+ Naturnahe Lage
+ Nähe zu Bamberg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.499,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 728 m²

Lagebeschreibung:
Inmitten von fränkischen Traditionsdörfern und weitläufiger Natur liegt Lauf, ein ländlich geprägter Teil der Gemeinde Zapfendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege entlang der Mainauen sowie durch die Nähe zur alten Kaiserstadt Bamberg aus. Im Sommer können Sie darüber hinaus bereits nach einer ca. 11-minütigen Radfahrt in das kühle Nass des Elbinger Sees springen.

Anlaufstellen des Alltags befinden sich im nahe gelegenen Gemeindekern von Zapfendorf. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Bank sowie mehrere gastronomische Einrichtungen im Umkreis von ca. 2,3 km. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst 3 Kindergärten sowie eine Schule und wird durch Bambergs Infrastruktur ergänzt.

Der ca. 3,2 km entfernte Bahnhof “Zapfendorf” wird regelmäßig von Zügen auf der Bahnstrecke Bamberg-Hof bedient, wodurch Bamberg in ca. 12 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Weiterhin sind die Nachbarorte via Bus von der ca. 100 m entfernten Bushaltestelle miteinander vernetzt. Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn 73.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e64dbbc73c