3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 76 m²
Oleanderstraße 6, 90522 Oberasbach, Fürth (Kreis)

Provisionsfrei! 3 Zimmer. Balkon. Tiefgarage. Ruhig + gepflegt Die lichtdurchflutete + attraktive 3-Zi.-Whg. mit klassisch schönem Schnitt befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Erstbezug 2003. Über eine zentrale Eingangsdiele gelangt man in Wohnräume + Badezimmer. Dem hellen Wohn-Esszimmer (33 qm) mit großzügiger Verglasung auf zwei Seiten ist ein sonniger Südwestbalkon vorgelagert. Die Immobilie war langfristig bis 30.06.2020 vermietet (Kündigung dch. Mieter ist erfolgt, die Wohnung ist seit 01.07.2020 frei + beziehbar). Die Mieteinnahmen betrugen 810, - € p.M. zzgl. NK. An Nebenkosten fallen ca. 220 EUR an, wovon ca. 140 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann für 150 € übernommen werden. Aufteilung: Diele ca. 6,5 m² Küche ca. 7 m² Wohn- + Essz. ca. 33 m² Schlafz. ca. 11,5 m² Kinderz. ca. 9 m² Bad mit Bade- + Duschwanne ca. 6 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,5 m² sonniger Balkon ca. 7 m² Allgemeine Ausstattung: - Weiße Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden, z. T. bereits mit Sonnenschutz. - Dekorative Marmorfensterbänke, bodentiefes Fenster im Wohnbereich, helle Türen + Zargen - Esche weiß. - Wohnbereich mit Zugang z. Südwestbalkon. Bad: - Hell gefliestes + zeitlos modernes Badezimmer m. Badewanne, separate Duschwanne + Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken, WC + Handtuchheizkörper. Bodenbeläge: - Diele und Sanitärbereich hell gefliest. - Pflegeleichter + heller Parkett in Wohn-, Kinder- + Schlafzimmer. Sonstiges: - Kabelanschluss - großes Kellerabteil - Fahrradkeller im KG - Trockenraum im KG Ein Stellplatz i.d. Tiefgarage muss für EUR 20.000,-- dazu erworben werden. Die TG wurde Ende 2019 grundsaniert + ist in einwandfreiem Zustand. Lage: Idyllisch + stadtnah in einer ruhigen Seitenstraße im OT Unterasbach, i.d. unmittelbaren Nähe d. Naturschutzgebietes Hainberg (2 Min. zu Fuß!). Bahn + S-Bahn nach Nürnberg + Ansbach sind fußläufig in 7 Mi