Haus zu vermieten €1.600
91560 Bayern - Heilsbronn
bisheriger Preis €1.700

Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Reiheneckhaus wurde 2016/2017 vom Bauträger Bayern ABS errichtet und Ende 2017 bezogen von uns selbst bezogen. Daran anschließend befinden sich 2 weitere Reihenhäuser, in zweiter Reihe hinter dem Haus befinden sich 4 weitere Reihenhäuser/ junge Nachbarschaft mit Paaren und kleinen Familien.

Das Haus ist mit dreifachverglasten Fenstern aus Kunststoff ausgestattet. Die Aussenrollos werden elektrisch bedient. Eine Videosprechanlage wurde verbaut. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachstudio. Die Heizung ist eine Gasheizungsanlage der Firma Wolf; Solarkollektoren befinden sich auf dem Dach. Im Erdgeschoss sowie im Keller sind Fliesen verlegt, im 1. Obergeschoss und Dachstudio Parkett. Im kompletten Haus befinden sich massive Betontreppen mit Granitbelag. Das Bad/die Gästetoilette sind deckenhoch gefliest und mit Produkten von Richter & Frenzel ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich bzw. ein Ankleidezimmer.
Das Dachstudio ist ausgebaut, verfügt über 2 Velux-Dachfenster, Fußbodenheizung und Parkett. Dieses wird aktuell als Büro genutzt.

Im Haus befindet sich eine hochwertige Nolte-Küche mit einem Küchenblock zum Arbeiten/als Stauraum, im Keller in 2 Räumen sowie im Flur Pax-Schränke in weiß, die Stauraum schaffen. Das Pax-System wurde ebenfalls im Ankleidebereich verbaut und als ein Schrank in einer Flurniesche im 1. Obergeschoss verbaut.
Diese Bestandteile werden mitvermietet, weitere Möbel auf Anfrage.


Die Garage ist in Form eines Duplexparkers mit 8 Stellplätzen ausgestattet und befindet sich angrenzend an das andere Reiheneckhaus. Es handelt sich hier um den Stellplatz oben links, der Komplex ist mit elektrischen Hörmann-Toren ausgestattet, Hebebühnen sowie einer Beleuchtung. Ferner gehört der zur Straße gewandte Stellplatz zu dem Haus. Der Stellplatz und der Duplexparker können über eine Zufahrt erreicht werden. Duplexparker und Stellplatz werden mitvermietet.

Der Garten befindet sich an 3 Seiten um das Haus und ist mit einem Gartenzaun und an 2 Seiten mit Gabionen nach außen/zu den Nachbarn hin abgegrenzt. Der Garten verfügt über Rasenflächen sowie 2 Terrassen, eine gefliest, eine mit WPC-Paneelen. Hier ist auch ein Gardena Rasenroboter verbaut, der genutzt werden kann.

Ferner ist ein weiteres Gartenprojekt im 5-stelligen Bereich geplant und wird von uns bzw. unseren Garten- und Landschaftsbauer noch fertiggestellt für den Mieter.
Es entsteht ein Beet mit Gräsern und Thuja-Hecken, ein Sichtschutz zum Nachbargrundstück bestehend aus Gräsern, Hecken und Michglaselementen, ein Unterstand/ abgeschlossener Kubus für Mülltonnen, Fahrräder, Rasenmäher etc. im Eingangsbereich, wobei hier die Oberfläche bepflanzt werden kann.

Aufteilung:
Aufteilung siehe Grundriss.
Das Dachgeschoss wurde als Dachstudio ausgebaut und kann als Büro/Schlafzimmer etc genutzt werden.

Das Wohnhaus wurde nach dem Standart KfW 70 Standard erbaut. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1 Duplexparker und 1 Stellplatz
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 249 qm
Wohnfläche: EG und 1.OG 120qm, Gästezimmer im Keller ca. 25qm
Dachstudio ca. 35qm

Die Kaltmiete beträgt 1.700,-€
inkl. Duplexparker, Stellplatz sowie der oben genannten Möbel.
Die Warmmiete kann natürlich je nach Verbrauch variieren.