4-Zimmer Wohnung zu vermieten €820
Hindenburgstraße, 91448 Bayern - Emskirchen

Objektbeschreibung:
Die helle, neu renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und hat eine gute Raumaufteilung. Vom Flur gelangen Sie über eine Holz-Treppe in den Spitzboden, der auch über das Treppenhaus separat zugänglich ist.
Der Spitzboden (ca. 25 qm, beheizbar, mit zwei Dachfenstern) kann für Hobby/Beruf bzw. als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich liegt direkt nebeneinander. Von der Küche gelangt man in eine separate Speisekammer. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellbereich hinter dem Schlafzimmer.
Die Wohnung hat 2 Badezimmer:
- Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Dusche, WC
- Kleines Badezimmer mit Dusche, WC; hier befindet sich auch der Waschmaschinen und Trockner Anschluss. Sie haben es also ganz bequem und müssen nicht die Wäsche in den Keller bringen.

Ausstattung:
Heizkörper + Fußbodenheizung (für jeden Raum regelbar)
Tür- / Gegensprechanlage
SAT/Kabel-TV möglich
Internet Anschluss möglich (exclusiv): bis 1GBit
Bodenbeläge:
- WC + Bad: Fließen
- Kinderzimmer: Vinyl
- Flur: Vinyl
- Küche+Essbereich+Wohnzimmer: Nach Vereinbarung
- Schlafzimmer: Nach Vereinbarung
- Spitzboden: Nadelfilz

Parkplatz:
Ein Außen-Parkplatz vorhanden – Miete 30€ / evtl. Garage später möglich

Anforderung:
Bonitätsauskunft
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Rauchen ist im Wohnraum nicht erlaubt. Keine Haustiere erlaubt. Mieterselbstauskunft ist erwünscht.

Lage:
Ort: Emskirchen – Ortsmitte – 2. OG
Emskirchen liegt sehr verkehrsgünstig an der B8. Somit erreicht man Nürnberg/Fürth/Erlangen in unter 30 Minuten mit dem Auto. Nach Herzogenaurach etwa 15 Minuten.
ÖPN: Zur Bushaltestelle 100 Meter, zum Bahnhof 800 Meter.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ärztl. Versorgung (Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, ) sind im Ort selbst nur wenige 100 Meter entfernt.