Haus zum Verkauf €83.000 94 m²
Auestr. 2, 29386 Hankensbüttel, Gifhorn (Kreis)

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein mit einer ca.1938 errichteten Doppelhaushälfte bebautes Grundstück. Das zurzeit leerstehende Haus beinhaltet im Erdgeschoss ein Vollgeschoss sowie zusätzlich ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Zum Grundstück gehört im hinteren Bereich ein bepflanzter und eingezäunter Garten sowie ein aus Holz bestehender Geräteschuppen mit einem Wellblechdach. Neben der Doppelhaushälfte befindet sich ein befestigter Parkplatz auf dem Grundstück. Im Eingangsbereich befindet sich eine größtenteils aus Holz errichtete Überdachung. Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden, teilunterkellert und hat ein Satteldach mit zwei kleinen Dachgauben und braunen Tonpfannen auf Unterspannbahnen. Die wärmedämmende Putzfassade ist in weiß gehalten. Das Haus verfügt mit Ausnahme des Kellers über isolierverglaste Holzfenster. Fallrohre und Dachrinnen bestehen aus Zinkblech.

Die Wohnfläche des angebotenen Hauses beträgt ca. 94 qm. Es verfügt im Erdgeschoss über Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, eine Waschküche, zwei Flure sowie ein Bad mit getrenntem WC. Im ausgebauten Teil des Obergeschosses befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Flur. Der Bereich über dem im Erdgeschoss befindlichen Bad/WC ist nicht ausgebaut. Die Fußböden sind mit PVC bzw. Holzbohlen sowie Fliesen ausgestattet. Die Geschosstreppen sind vom Keller ins Erdgeschoss massiv. Von dort führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden erreichbar. Das Haus wird über eine ca. 2009 installierte Gaszentralheizung beheizt. Warmwasser wird über einen im Bad installierten Durchlauferhitzer bereitgestellt. Aufgrund der anhaltenden weitweiten Corona-Pandemie und unter Berücksichtigung der derzeitigen Vorgaben der Landesregierung Niedersachsen sowie der Landkreises Gifhorn zur Eindämmung der Corona-Pandemie im Hinblick auf die Beschränkung sozialer Kontakte, der Regelungen zum Aufenthalt im öffentlichen Raum und der Beschränkung auf eine Höchstzahl von Personen können derzeit keine Besichtigungstermine angeboten werden. Um Ihnen trotzdem einen Eindruck von dem Haus zu ermöglichen, können Sie ein VIDEO zu dem Objekt unter dem in Nr. 10 des ANHÄNGENDEN EXPOSÉ angebrachten LINK aufrufen, aufgenommen zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés.

Hankensbüttel ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nördlichen Bereich des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen. Die Gemeinde Hankensbüttel ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hankensbüttel, deren Verwaltungssitz sie ist. Die Samtgemeinde Hankensbüttel besteht aus fünf Gemeinden, von denen Hankensbüttel mit etwa 4.600 Einwohnern die größte ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Celle (ca. 41 km), Uelzen (ca. 33 km) und Gifhorn (ca. 35 km), die über die Bundesstraßen 4 sowie 244 bequem erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ca. 10 km entfernt in Wittingen, mit Anschluss an den Regionalverkehr nach Uelzen und Braunschweig. Das Grundstück Auestr. 2 befindet sich in einer ruhigen ausgebauten Nebenstraße im Kern von Hankensbüttel. Die Samtgemeinde Hankensbüttel bietet hinreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Institutionen wie Schulen, Bürgerhaus, ärztliche Betreuung, Kindergärten und sonstige kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in der Samtgemeinde mehrfach vertreten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Helios Klinikum im nahe gelegenen Gifhorn. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich vom Gebäude aus in zu Fuß gut erreichbarer Nähe. Weitere Informationen zur Samtgemeinde Hankensbüttel finden Sie auf der Homepage Samtgemeinde unter www.sg-hankensbuettel.de

Aufgrund des Baujahres des Hauses kann die Verwendung von Baustoffen, die seinerzeit baujahrestypisch waren, heute jedoch als schadstoffbelastet angesehen werden, nicht ausgeschlossen werden. Dieses gilt z. B. für die Verwendung von teer- und bitumenhaltigem bzw. asbesthaltigem Kleber (unter anderem bei der Verlegung von Fußbodenbelägen oder bei der Nutzung als Fliesen- und Fugenkleber) und von Holzschutzmitteln. Mit Untersuchungsbericht vom 09.06.2020 des Bremer Umweltinstitutes wurde erläutert, dass in einer Staubprobe (Liegestaub vom Fußboden des Dachbodens) der Holzschutzmittelwirkstoff Lindan mit einer Konzentration von 1,7 mg/kg ermittelt wurde. In der nachbeauftragten Staubprobe vom Fußboden des 1. OG wurde Lindan nicht oberhalb der Nachweisgrenze festgestellt. Das Bremer Umweltinstitut weist darauf hin, dass ein Ausbau des Dachstuhls nur gleichzeitig mit schadstoffmindernden Maßnahmen erfolgen sollte, um vorbeugend eine Belastung zu minimieren. Ohne weiteren Ausbau sollten im Dachstuhl Materialien nur verpackt eingelagert werden, da bei langer Einlagerung die Ausbildung von Sekundärquellen in den Materialien möglich erscheint. Lebensmittel sollten vorbeugend hier nicht eingelagert werden. Bei kurzfristigem Aufenthalt im Dachstuhlbereich – etwa um Lagergut zu entnehmen oder einzubringen- besteht keine gesundheitliche Gefährdung. Eine gute Durchlüftung des Dachstuhlbereichs ist hilfreich zur Senkung der Belastung mit Lindan. Der gesamte Untersuchungsbericht ist nachstehend als Anlage beigefügt. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit allen geltenden Datenschutzbestimmungen. Die Hinweise dazu finden Sie unter www.bundesimmobilien.de/datenschutz