3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Objektbeschreibung:
Beste Rendite für den Kapitalanleger
3-Zimmer Dachgeschosswohnung in LU-Rheingönheim
Sie suchen eine Kapitalanlage mit hoher Rendite? Dann ist dies genau das Richtige. Mit einer Kaltmiete von 750,- € im Monat erhalten Sie eine Rendite von 5 %.
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in LU-Rheingönheim im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1969 auf einem Grundstück von 406 m² in Massivbauweise erstellt. Die Dachgeschosswohnung wurde 1990 zum Wohnraum ausgebaut und 1998 um eine Dachterrasse ergänzt.
Auf ca. 72 m² mit 3 Zimmern verteilen sich Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, Wohndiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine tolle Dachterrasse.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Ausbau von 1990. Die Böden sind mit hellen Fliesen belegt, die Wandbelege mit Rauputz, die Decken und Dachschrägen mit Holzverkleidung. Das Bad ist in zeitlosem Weiß gehalten. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Die Waschmaschinen befinden sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Zum Objekt gehört noch ein Kellerraum, eine Garage sowie ein schöner Garten von ca. 60 m².
Die Verkäufer wohnen schon viele Jahre in dem Haus und möchten nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben.
Ausstattung:
Die Fakten
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage
- 3 Geschosse
- Baujahr 1969
- Dachgeschosswohnung Ausbau 1990
- Grundstück 406 m²
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Wohndiele
- Dachterrasse
- Gas-Etagenheizung mit Brennwert von 2018
- Bodenbeläge: Helle Fliesen
- Decken + Schrägen mit Echtholzverkleidung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Dachschrägen gedämmt
- Kellerraum
- Garage
- Gartenanteil ca. 60 m²
- Mieteinnahmen
Wohnung netto 700,- €
Garage 50,- €
Rendite bei Vermietung 5 %
Heizung, Strom und Wasser zahlt jede Partei selbst und ich somit nicht im Wohngeld enthalten.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 4,64 Käuferprovision
Lagebeschreibung:
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz. Der Stadtpark und die Innenstadt mit Ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Gleichzeitig bietet die Stadt durch die gute Infrastruktur Mobilität in jeder Lebenslage sowie sämtliche Bedarfsgeschäfte des täglichen Lebens.
Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.
Unsere Wohnung liegt im Stadtteil Rheingönheim.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet - das Auto kann in der Garage bleiben, denn alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - das schafft eine hohe Flexibilität im Alltag. Der S-Bahnanschluss und die Straßenbahn sorgen für eine hohe Mobilität. Autobahnanbindungen sind schnell erreicht.
Alteingesessene Gastronomie im Ort bietet noch „echte Hausmannskost“ oder doch lieber zum Italiener? Kein Problem.
Großen Freizeitwert bieten das Wildgehege, das mit dem Kiefschen Weiher und der "Blauen Adria" Teil des attraktiven "Grünen Südens" von Ludwigshafen wurde.
Sonstiges:
Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 4,64% des gesamten Kaufpreises inkl.16 MwSt. an die Firma RheinNeckar
Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar-Immobilien ist auch für den Verkäufer tätig.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6
