Haus zum Verkauf €980.000
Objektbeschreibung:
Das moderne, helle und frei stehende Einfamilienhaus der Firma Rensch wurde in Holzständerbauweise errichtet, verfügt über eine gehobene Ausstattung und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Es befindet sich auf einem sonnigen ca. 653 qm großen Grundstück. Ein Carport mit 2 Stellplätzen ist mit dem Vordach des Hauseinganges kombiniert und bietet in den Wintermonaten eis- und schneefreie Autoscheiben sowie bei Niederschlägen einen trockenen Zugang zum Haus. Neben 6 lichtdurchfluteten Zimmern, davon ein ausgebautes Zimmer mit Lichthof im Souterrain, zählen zu der Immobilie auch zwei Badezimmer.
Das 2004 erbaute Objekt wird per effizienter Luft-Wärmepumpe beheizt, was zu einem perfekten Raumklima, auch bei längerer Abwesenheit führt. Jedes Zimmer ist einzeln temperierbar. Ein Kamin mit vorbereiteten Anschlüssen im Wohnbereich ist vorhanden. Eine 2019 eingebaute Wasserenthärtungsanlage schützt unter anderem Armaturen in Bädern und Küche vor Kalk. Die großzügigen 3 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum ebenso wie das Gerätehaus für Räder und Gartengeräte.
Ausstattung:
- hochwertige Bodenbeläge: EG Parkett, OG Kork, Bäder gefliest
- Vollholztreppe vom Keller bis zum OG mit Edelstahlgeländer
- Treppenhaus durchgängig verglast
- moderne, großzügige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsfläche
- Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Duschen mit niedrigen Einstiegen
- im OG großzügige Eckbadewanne
- alle Fenster im Haus, außer Wintergarten, mit elektrischen Rollläden
- Satelliten TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
- 100 M/bit Internetanschluss verfügbar
- variabel bestückbare Steckdosen für Multimedia-Heimnetzwerk HomeWay Siemens in jedem Zimmer installiert
- Heizung über kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
- Brauchwasser mit Luft/Luft-Wärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage
- Carport am Haus integriert
- 6 x 6 m Stellfläche für zwei PKWs und zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich
- 3 x 3 m großes Gartengerätehaus
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,48 Prozent inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Neubaugebiet in Ramsau, in der Gemeinde Reichertsheim. Ideale Voraussetzungen für Familien: Hort und Kindergarten befinden sich in beiden Nachbarorten Reichertsheim und Kirchdorf, eine Grundschule ist im Ort, eine Realschule in Haag i. Ob., Gymnasium und Mittelschule gibt es in Gars am Inn. Schulbushaltestellen sind jeweils ca. 100 m vom Haus entfernt.
Ein Dorfladen mit feinen regionalen Produkten des täglichen Bedarfs befindet sich im Ort. Der Nachbarort Haag i. Ob. bietet viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, zudem Allgemein- und Fachärzte. Krankenhäuser sind im Umfeld u.a. in Wasserburg a. Inn, Mühldorf a. Inn und Ebersberg in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen München ist mit dem Auto komfortabel in ca. 40 Min. erreichbar. Die A8 bzw. A93, Inntal-Autobahn, sind jeweils über Bundesstraßen entspannt und auch in Urlaubszeiten wenig staugefährdet erreichbar. Rosenheim ist ca. 55 Minuten, Chiemsee-Seebruck ca. 45 Minuten entfernt.
Sonstiges:
Pläne und Begehungsvideo werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.
*Wir vermitteln - mit Sicherheit.*
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 8440
